مسکن/املاک

تعطیلی پرداخت قسط دوم وام مسکن در کشورهای مختلف، آیا کانادا هم از این اقدام پیروی می کند؟

منتشر شده

در

با توجه به رشد سریع مخازن سهام بورس جهانی و کروناویروس در آسیا، اروپا و آمریکای شمالی، سیاستمداران سراسر جهان در حال تلاش برای افزایش اقدامات اضطراری جهت کمک به اقتصاد در این طوفان سراسری می باشند.


وزیر دارایی ایتالیا، که از اوایل هفته کل جمعیت 65 میلیون نفره آن تحت فشار قرار گرفته است، اعلام داشته در حال حاضر پرداخت قسط وام مسکن و بازپرداخت وام های فردی و خانوار تا اطلاع ثانویه به حالت تعلیق در خواهد آمد.
در عین حال، بانک های انگلستان نیز اعلام نموده اند فعلا بازپرداخت وام را «متاثر از شیوع بیماری» متوقف خواهند نمود.
البته این یه تصمیم سیاسی تصادفی نبوده بلکه طی دهه گذشته، با کاهش نرخ بهره به پایین ترین حد خود در طول تاریخ، میزان بدهی خانوارها در بسیاری از کشورهای توسعه یافته به بیش ترین حد خود رسیده است. بدان معنا که این شوک سیستمی و عدم پرداخت قسط وام توسط خانوارها می تواند نسبت به گذشته تأثیر بسیار بیشتری بر اقتصاد داشته باشد.
با این حال در هیچ کجای دنیا میزان این نگرانی بیشتر از کانادا نخواهد بود، جایی که سال هاست بانک کانادا سطح بالای بدهی خانوار را منبع اساسی آسیب پذیری در ثبات مالی این کشور نامیده است. بنابراین، بنا بر «رکود کروناویروس»، احتمالا بانک ها موافقت بیشتری با این نوع «نجات» داشته باشند.
کارشناسان بسیاری نیز نظیر James Laird، مدیر عامل وام مسکن موسسه مالی Canwise و بنیانگذار سایت Ratehub، و Stephen Punwasi، تحلیلگر داده متخصص در زمینه بازار مسکن، با این تصمیم موافقت کرده و اظهار داشته اند که این سیاست به نفع ملت و اقتصاد ملی خواهد بود.
البته به گفته Laird، این تأخیر در پرداخت قسط وام مسکن فشار بزرگی را بر وام دهندگان وارد خواهد کرد و در چنین شرایطی دولت فدرال یا پارلمان وام مسکن کانادا بایستی به کمک وام دهندگان آمده و کمک های مالی به آنان ارائه نمایند، چرا که در غیر این صورت وام دهندگان خرد ورشکسته خواهند شد.
در عین حال Punwasi اظهار داشته حدود 8 درصد وام های مسکن ارائه شده انتاریو در سال 2018 توسط وام دهندگان خصوصی صورت گرفته که اکثرا در شهرهای بزرگ مانند تورنتو مشاهده شده است. به عقیده وی این نوع وام دهندگان به احتمال بسیار با شرایط مشابهی نظیر وام دهندگان معمول مواجه نخواهند شد.
گرچه «تعطیلات وام مسکن» بر کاهش فشار سیستم مالی کانادا تاثیر بسزایی داشته، اما برای خانوارها تنها یک تسکین و آرامش محدود محسوب می گردد، چرا که تنها 39 درصد خانوارهای کانادایی دارای وام مسکن و قسط وام بوده، بدان معنا که این سیاست به کاهش فشار بر 29 درصد خانوارهایی که به طور مستقیم و بدون دریافت وام اقدام به خرید مسکن نموده و یا 32 درصد خانوارهای اجاره نشین، عملا کمکی نخواهد کرد.
برخی از شهرهای ایالات متحده – خصوصاً سیاتل و شهرهای واقع در مناطق خلیجی کالیفرنیا ـ درحال تلاش جهت ممنوعیت تخلیه مسکن و ارائه خدمات به مستاجرین در حین شیوع بیماری بوده و طبق قوانین جدید مصوب شورای شهر سانفرانسیسکو و سان خوزه، اجاره نشینانی که مستندات کافی برای اثبات توقیف یا عدم دریافت حقوق خود تحت تاثیر شیوع کروناویروس داشته باشند، مجاز به عدم تخلیه مسکن خود خواهند بود. چرا که در حال حاضر، قرنطینه خانگی کاملاً اساسی و یکی از بهترین روش های پیشگیری از انتشار کوروناویروس می باشد.

ادامه مطلب
دیدگاه خود را بیان کنید

دیدگاه خود را بیان کنید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

اخبار ویژه

error: Content is protected !!