Connect with us

املاک در کانادا

ونکوور از خرید املاک گران توسط «دانشجویان» رنج می‌برد

Published

on

اخبارکانادا , اخبار_ونکوور
Let's Share

مهمترین چیزی که باید درباره سرمایه خارجی درک کرد این است که این سرمایه هرگز به عقب بر نمی‌گردد.
بلکه فقط در املاک و مستغلات کانادا رها میشود.
یکی از نمونه‌های تکان دهنده، دانشجوی دانشگاهی در BC بود که چند سال پیش خانه‌ای ۳۱ میلیون دلاری در ونکوور خرید.
همچنین ۹ دانشجوی بین المللی مختلف بودند که مبلغ ۵۷ میلیون دلار وام مسکن از بانک‌های کانادایی برای خرید خانه‌های مجلل در مترو ونکوور دریافت کردند.
این مورد نیازی به ذکراین موضوع نیست که آن‌ها به نحوی بدون نیاز به ارائه مدرکی مبنی بر اینکه آن‌ها درآمد واقعی کسب کرده‌اند از بانک‌های کانادایی وام‌های مسکن با مبلغ هنگفت دریافت کرده اند.


چگونه می‌تواند این اتفاق بیفتد حتی در حالی که مردم کانادایی عادی می‌دانند که باید به بانک‌ها ثابت کنند که درآمد کافی برای دریافت وام مسکن دارند؟

🟧 سلام ونکوور را در اینستاگرام دنبال کنید

درک اینکه مردم چگونه به عنوان نیابتی برای صاحبان واقعی املاک عمل می‌کنند، کلیدی است برای اینکه چرا قیمت مسکن کانادا از کنترل خارج شده است

حداقل دو سوال در مورد این پدیده تورمی برجسته است.

چگونه با چنین وکالت‌هایی آن‌ها هنوز قادر به دریافت وام‌های مسکن عظیم از بانک‌های کانادایی هستند؟
و عواقب طولانی مدت خرید این املاک و مستغلات به ویژه برای بازارهای پرطرفداری مانند ونکوور و تورنتو چه بوده است؟

🟧 به کانال سلام ونکوور در تلگرام بپیوندید

قبل از پاسخ به این سوالات، بیایید ببینیم که ۶ تا ۱۰ سال پیش، زمانی که صدها میلیارد دلار سرمایه خارجی به کشورکانادا سرازیر می‌شد، وضعیت املاک و بانکی چگونه غیرقابل کنترل بود.

چگونه وکیل‌ها به راحتی وام‌های مسکن بزرگ را گرفتند؟

دیوید لی، نویسنده کتاب میلیونرهای مهاجر، می‌گوید: «تا سال ۲۰۱۶ بانک‌ها در ونکوور شرایط وام ترجیحی را به خریداران خانه خارجی بدون نیاز به اسناد کامل می‌دادند و عملاً مقررات‌زدایی را برای مشتریان غیر کانادایی انجام می‌دادند.»
«در یک بانک، دانشجویان بین المللی که می‌توانند مبلغ ۳۵ تا ۵۰ درصد از قیمت مسکن را نقد در بانک بگذارند، نیاز به ارائه هیچ گونه شواهد مالی دیگری برای واجد شرایط بودن وام بیمه نشده ندارند. چنین دسترسی آسانی به اعتبار، سرمایه‌گذاری و احتکار در املاک را تسهیل کرد.»

به گفته لی، بانکداران باعدم گزارش چنین معاملات مشکوکی چشم خود را بستند و اشاره کرد که ونکوور، ریچموند و وست ونکوور دارای تعداد نامتناسبی از این نمونه‌ها در پایگاه داده‌های Panama Papers در رابطه با بهشت حساب‌های مالیاتی هستند.

لی گفت که بانک‌های کانادایی از طریق «فعالیت‌های مشکوک» مانند «ارائه شرایط مسکن وام مسکن به دانشجویان خارجی و دیگر نمایندگان محلی برای سرمایه گذارانی که مایل به پنهان کردن وضعیت خود به عنوان مالکین سودآور هستند» سودهای زیادی به دست آوردند. در هر مورد پیامد این بود که سرمایه‌های کثیف‌تری برای استفاده در سرمایه‌گذاری در املاک آزاد میشود. “

منبع

.

.

.

.
#کانادا #ونکوور #مهاجرت #ویزای_کار #ویزای_کانادا #ویزا_کانادا #ویزای_کاری #ویزای_توریستی #مهاجرت_کانادا #اخبار_کانادا #ایرانیان_کانادا #ایرانیان_ونکوور #سلام_ونکوور #salamvancouver #northvancouver #vancouver #جاستین #ترودو #جاستین_ترودو #اخبارکانادا #تعطیلات #کریسمس #کانادا_گردی #تورنتو #کرونا #خبرهای_کانادا_فارسی


Let's Share

املاک در کانادا

میانگین قیمت خانه در کانادا در ماه نوامبر، به بالاترین رکورد رسیده است

Published

on

By

اخبارکانادا , اخبار_ونکوور
Let's Share

انجمن املاک و مستغلات کانادا اعلام کرد، میانگین قیمت خانه در کانادا در ماه نوامبر به بالاترین سطح یعنی ۷۲۰.۸۵۰ دلار رسیده و میزان فروش نیز ۰.۶ درصد نسبت به ماه قبل افزایش داشته است.

معمولا میزان فعالیت در بازار مسکن در فصل بهار به بالاترین حد می‌رسد و در زمستان به پایین‌ترین حد می‌رسد. اما در سال ۲۰۲۱ این روند تغییر کرد.

در این گزارش آمده است، بیش از ۶۳۰.۶۳۴ خانه در سیستم MLS CREA در سال جاری فروخته شده است که بسیار بیشتر از رکورد ۵۵۲.۴۲۳ مورد ثبت شده در سال ۲۰۲۰ است.

کلیف استیونسون، رئیس CREA که بیش از ۱۰۰ هزار نمایندگی در سراسر کشور دارد می‌گوید، شرایط و روند قیمت‌ها در فصل زمستان، همان سطح رکوردی است که در بهار امسال شاهد بودیم.

میانگین قیمت فروش می‌تواند گمراه کننده باشد زیرا به راحتی با فروش در شهرهای بزرگ و گران قیمت مانند تورنتو و ونکوور منحرف می‌شود. بنابراین، CREA عدد متفاوتی را محاسبه می‌کند که به عنوان HPI شناخته می‌شود، که حجم فروش و نوع مسکن را تنظیم می‌کند تا اندازه‌گیری بهتری از بازار ارائه کند.

HPI با سرعتی هولناک در حال افزایش است. این شاخص در سال گذشته نیز ۲۵.۳ درصد افزایش یافته بود.

رویس مندز، اقتصاددان CIBC می‌گوید، اعداد ماهانه تصویری از بازار مسکن را نشان می‌دهند که رویدادهای این بازار فراتر از انتظارات بوده است. این همه‌گیری برای تقاضای مسکن بسیار عجیب بوده است.

وی افزود: معمولاً یک بحران اقتصادی مانند COVID-19 ممکن است مصرف‌کنندگان را مجبور کند که از خریدهای عمده خودداری کنند. اما به نظر می‌رسد که کووید-۱۹در کانادا برعکس عمل کرده و خریداران را مجبور کرده که تقریباً دو سال برای خرید خانه‌های جدید پس‌انداز کنند.

🟧 به کانال سلام ونکوور در تلگرام بپیوندید

منبع

.

.
#کانادا #ونکوور #مهاجرت #ویزای_کار #ویزای_کانادا #ویزا_کانادا #ویزای_کاری #ویزای_توریستی #مهاجرت_کانادا #اخبار_کانادا #ایرانیان_کانادا #ایرانیان_ونکوور #سلام_ونکوور #salamvancouver #northvancouver #vancouver #جاستین #ترودو #جاستین_ترودو #اخبارکانادا #تعطیلات #کریسمس #کانادا_گردی #تورنتو #کرونا #خبرهای_کانادا_فارسی


Let's Share
Continue Reading

املاک در کانادا

آسیب‌پذیری بازار مسکن در کانادا افزایش می‌یابد، اما در ونکوور کاهش می‌یابد

Published

on

By

اخبارکانادا , اخبار_ونکوور
Let's Share

در جدیدترین ارزیابی Canada Mortgage and Housing Corporation، رتبه آسیب‌پذیری بازار مسکن ونکوور از «متوسط» به «پایین» کاهش یافته است.

نتایج منتشر شده در روز سه شنبه نشان می‌دهد، ونکوور در جهت مخالف بخش مسکن در سراسر جهان قرار دارد که میزان آسیب‌پذیری آن‌ها از «متوسط» به «درجه بالایی» از آسیب‌پذیری افزایش یافته است.

Bob Dugan اقتصاددان ارشد این شرکت اظهار داشت، همه گیری COVID-19 ممکن است نقشی داشته باشد.

وی گفت: تقاضای فوق العاده قوی و افزایش قیمت مسکن در طول دوره همه گیری ممکن است به افزایش انتظارات از افزایش قیمت خریداران مسکن در چندین بازار مسکن محلی در انتاریو و شرق کانادا کمک کرده باشد.

تعداد فروش خانه در کانادا در سه ماهه اول سال ۲۰۲۱ به بالاترین حد تاریخی رسید. گزارشات این شرکت در سه ماهه دوم کمی کم شده است، اما هنوز در سطح بالایی از نظر تاریخی قرار دارد.

بر اساس ارزیابی سه ماهه سوم، شواهد کمی از موجودی اضافی در سراسر کشور وجود دارد.

این شرکت گفت، در ونکوور رشد قیمت همراه با سرعت فروش مسکن، کاهش یافته است. مالکان خانه‌های خود را «به تعداد بیشتر از حد معمول» ذکر کرده‌اند، که باعث کاهش رقابت بین خریداران شده است.

با این حال، در مورد قیمت مقرون به صرفه بودن مسکن که به درآمد خانوار مربوط است، از ارزیابی سالانه صرف نظر می‌شود.

ارزیابی آسیب‌پذیری بازار بر اساس نرخ خانه‌های خالی بازار، افزایش قیمت‌ها، سطح تقاضا در برابر عرضه موجود و ناهماهنگی بین قیمت مسکن از سطح سازگار با درآمد نیروی کار، جمعیت، نرخ بهره و سایر عوامل است.

در ارزیابی، منطقه بزرگ تورنتو در درجه بالایی از آسیب‌پذیری بازار باقی ماند. مونترال از متوسط ​​به بالا حرکت کرد، بازار اتاوا درجه آسیب‌پذیری خود را حفظ کرد، و همینطور هالیفاکس و مونکتون N. B. .

ویکتوریا، کلگری و ادمونتون همه دارای میزان متوسطی از آسیب‌پذیری بودند، در حالی که Regina، Winnipeg و بقیه کبک همگی درجه پایینی از آسیب‌پذیری بازار را نشان می‌دهند.

🟧 به کانال سلام ونکوور در تلگرام بپیوندید

منبع

.

.

.

.
#کانادا #ونکوور #مهاجرت #ویزای_کار #ویزای_کانادا #ویزا_کانادا #ویزای_کاری #ویزای_توریستی #مهاجرت_کانادا #اخبار_کانادا #ایرانیان_کانادا #ایرانیان_ونکوور #سلام_ونکوور #salamvancouver #northvancouver #vancouver #جاستین #ترودو #جاستین_ترودو #اخبارکانادا #تعطیلات #کریسمس #کانادا_گردی #تورنتو #کرونا #خبرهای_کانادا_فارسی


Let's Share
Continue Reading

املاک در کانادا

پیش‌بینی قیمت مسکن کانادا

Published

on

By

اخبارکانادا , اخبار_ونکوور
Let's Share

انجمن املاک و مستغلات کانادا پیش‌بینی می‌کند که فروش خانه در این کشور تا پایان سال بیشتر از آن چیزی که قبلاً تخمین زده می‌شد کاهش یابد. این درحالیست که شرایط سخت عرضه، قیمت مسکن را همچنان بالا نگه می‌دارد.

این انجمن پیش‌بینی می‌کند که تا پایان سال حدود ۶۵۶۳۰۰ خانه دست به دست می‌شوند و در مقایسه با سطوح قیمتی سال ۲۰۲۰، قیمت‌ها تقریباً ۱۹ درصد افزایش خواهد یافت، که تقریباً کاهشی چهار درصدی را نسبت به پیش‌بینی‌های اولیه امسال نشان می‌دهد.

این انجمن می‌گوید ارقام رکوردشکن روندی کاهشی را خواهند داشت چرا که ما بیشتر از آن چیزی که پیش‌بینی می‌شد شاهد فروش کمتر خانه بودیم.

انجمن املاک و مستغلاتت کانادا می‌گوید میانگین قیمت خانه اکنون پیش بینی می‌شود به ۶۸۰ هزار دلار برسد که ۱۹.۹ درصد بیشتر از سال گذشته است. پیش‌بینی قبلی میانگین قیمتی ۶۷۸ هزار دلاری را برای سال ۲۰۲۱ تخمین زده بود.

همچنین پیش‌بیی می‌شود فروش خانه در سال ۲۰۲۲ در کانادا ۱۲.۱ درصد کاهش یابد و به ۵۷۷ هزار عدد برسد، در حالی که قیمت‌ها دوباره افزایش سالانۀ ۵.۶ درصدی خواهد داشت و به حدود ۷۱۸ هزار دلار خواهد رسید.

🟧 به کانال سلام ونکوور در تلگرام بپیوندید

منبع

.

.

.

.
#کانادا #ونکوور #مهاجرت #ویزای_کار #ویزای_کانادا #ویزا_کانادا #ویزای_کاری #ویزای_توریستی #مهاجرت_کانادا #اخبار_کانادا #ایرانیان_کانادا #ایرانیان_ونکوور #سلام_ونکوور #salamvancouver #northvancouver #vancouver #جاستین #ترودو #جاستین_ترودو #اخبارکانادا #تعطیلات #کریسمس #کانادا_گردی #تورنتو #کرونا #خبرهای_کانادا_فارسی


Let's Share
Continue Reading

پر طرفدارترین به تفکیک موضوعی

Trending

error

این سایت رو دوست دارید؟ پس به بقیه هم معرفی کنید

error: Content is protected !!