Connect with us

املاک در کانادا

افزایش قیمت اجاره مسکن در ونکوور پس از باز شدن مرزها

Published

on

اخبارکانادا , اخبار_ونکوور

کارشناسان پیش بینی می‌کنند، با باز شدن مرزها به روی دانشجویان بین المللی و مهاجران جدید، قیمت اجاره مسکن در ونکوور به تدریج افزایش پیدا کند.

پیتر داودی ۳۵ساله و همسرش که در ابتدای همه گیری خانه‌ای برای خرید پیدا کرده بودند، به دنبال محلی برای اقامت موقت بودند، که موفق شدند یک ملک به قیمت ۲۷۵۰ دلار در ونکوور اجاره کنند، که قیمت آن قبل از پاندمی کرونا در حدود ۳۵۰۰ دلار بود. آن‌ها در پایان اجاره‌ی ۶ ماهه‌ی خود در ماه جون زمانی که برای نقل مکان به خانه‌ی جدید آماده می‌شدند متوجه شدند، صاحبخانه قیمت اجاره‌ی جدید را به ۳۰۰۰ دلار افزایش داده است.

🟧 سلام ونکوور را در اینستاگرام دنبال کنید
🟧 به کانال سلام ونکوور در تلگرام بپیوندید

کارشناسان املاک و مستغلات می‌گویند، تجربه پیتر داودی و همسرش، نماینده روند فعلی وضعیت مسکن در منطقه و کشور، پس از باز شدن مرزها است.

البته قیمت متوسط اجاره‌ی مسکن هنوز کمتر از دوران قبل از پاندمی است، اما این رقم با تائید شرکت‌های مسکن مانندLiv. rent، PadMapper و Rentals. ca رو به افزایش است.

اریک باند، تحلیلگر ارشد بازار در شرکت وام و مسکن کانادا CMHC می‌گوید، تعداد خانه‌های خالی در ونکوور به بالاترین میزان از دهه‌ی ۹۰ میلادی رسیده است، زیرا شیوع کووید-۱۹ تقاضای مسکن از سوی دانشجویان بین المللی و کارگران صنعت را بسیار کاهش داده است.

وی می‌گوید، از اکتبر گذشته، نرخ آپارتمان‌های خالی در مترو ونکوور از ۱.۱ درصد به ۲.۶ درصد رسیده، که بالاترین نرخ از سال ۱۹۹۰ تاکنون است.

ناتان لوستر، دانشیار جامعه‌شناسی از دانشگاه بریتیش کلمبیا می‌گوید، اگرچه نرخ خانه‌های خالی در ونکوور بالا رفته است، اما افزایش اجاره بها در این شهر عجیب نیست، زیرا جذب دانشجویان در مراکز آموزشی متوسطه و مدارس زبان ونکوور آغاز شده است.

به گفته‌ی اریک باند، بازگشت به قیمت اجاره‌های قبلی به تدریج انجام می‌شود. و یادآوری می‌کند، هنوز بسیاری از دانشجویان و مهاجران خارجی به دلیل شیوع بیماری همه گیر برای آمدن به کانادا با مانع روبرو هستند.

منبع

.

.

.

.
#کانادا #ونکوور #مهاجرت #ویزای_کار #ویزای_کانادا #ویزا_کانادا #ویزای_کاری #ویزای_توریستی #مهاجرت_کانادا #اخبار_کانادا #ایرانیان_کانادا #ایرانیان_ونکوور #سلام_ونکوور #salamvancouver #northvancouver #vancouver #جاستین #ترودو #جاستین_ترودو #اخبارکانادا #تعطیلات #کریسمس #کانادا_گردی #تورنتو #کرونا #خبرهای_کانادا_فارسی

املاک در کانادا

آسیب‌پذیری بازار مسکن در کانادا افزایش می‌یابد، اما در ونکوور کاهش می‌یابد

Published

on

By

اخبارکانادا , اخبار_ونکوور

در جدیدترین ارزیابی Canada Mortgage and Housing Corporation، رتبه آسیب‌پذیری بازار مسکن ونکوور از «متوسط» به «پایین» کاهش یافته است.

نتایج منتشر شده در روز سه شنبه نشان می‌دهد، ونکوور در جهت مخالف بخش مسکن در سراسر جهان قرار دارد که میزان آسیب‌پذیری آن‌ها از «متوسط» به «درجه بالایی» از آسیب‌پذیری افزایش یافته است.

Bob Dugan اقتصاددان ارشد این شرکت اظهار داشت، همه گیری COVID-19 ممکن است نقشی داشته باشد.

وی گفت: تقاضای فوق العاده قوی و افزایش قیمت مسکن در طول دوره همه گیری ممکن است به افزایش انتظارات از افزایش قیمت خریداران مسکن در چندین بازار مسکن محلی در انتاریو و شرق کانادا کمک کرده باشد.

تعداد فروش خانه در کانادا در سه ماهه اول سال ۲۰۲۱ به بالاترین حد تاریخی رسید. گزارشات این شرکت در سه ماهه دوم کمی کم شده است، اما هنوز در سطح بالایی از نظر تاریخی قرار دارد.

بر اساس ارزیابی سه ماهه سوم، شواهد کمی از موجودی اضافی در سراسر کشور وجود دارد.

این شرکت گفت، در ونکوور رشد قیمت همراه با سرعت فروش مسکن، کاهش یافته است. مالکان خانه‌های خود را «به تعداد بیشتر از حد معمول» ذکر کرده‌اند، که باعث کاهش رقابت بین خریداران شده است.

با این حال، در مورد قیمت مقرون به صرفه بودن مسکن که به درآمد خانوار مربوط است، از ارزیابی سالانه صرف نظر می‌شود.

ارزیابی آسیب‌پذیری بازار بر اساس نرخ خانه‌های خالی بازار، افزایش قیمت‌ها، سطح تقاضا در برابر عرضه موجود و ناهماهنگی بین قیمت مسکن از سطح سازگار با درآمد نیروی کار، جمعیت، نرخ بهره و سایر عوامل است.

در ارزیابی، منطقه بزرگ تورنتو در درجه بالایی از آسیب‌پذیری بازار باقی ماند. مونترال از متوسط ​​به بالا حرکت کرد، بازار اتاوا درجه آسیب‌پذیری خود را حفظ کرد، و همینطور هالیفاکس و مونکتون N. B. .

ویکتوریا، کلگری و ادمونتون همه دارای میزان متوسطی از آسیب‌پذیری بودند، در حالی که Regina، Winnipeg و بقیه کبک همگی درجه پایینی از آسیب‌پذیری بازار را نشان می‌دهند.

🟧 به کانال سلام ونکوور در تلگرام بپیوندید

منبع

.

.

.

.
#کانادا #ونکوور #مهاجرت #ویزای_کار #ویزای_کانادا #ویزا_کانادا #ویزای_کاری #ویزای_توریستی #مهاجرت_کانادا #اخبار_کانادا #ایرانیان_کانادا #ایرانیان_ونکوور #سلام_ونکوور #salamvancouver #northvancouver #vancouver #جاستین #ترودو #جاستین_ترودو #اخبارکانادا #تعطیلات #کریسمس #کانادا_گردی #تورنتو #کرونا #خبرهای_کانادا_فارسی

Continue Reading

املاک در کانادا

پیش‌بینی قیمت مسکن کانادا

Published

on

By

اخبارکانادا , اخبار_ونکوور

انجمن املاک و مستغلات کانادا پیش‌بینی می‌کند که فروش خانه در این کشور تا پایان سال بیشتر از آن چیزی که قبلاً تخمین زده می‌شد کاهش یابد. این درحالیست که شرایط سخت عرضه، قیمت مسکن را همچنان بالا نگه می‌دارد.

این انجمن پیش‌بینی می‌کند که تا پایان سال حدود ۶۵۶۳۰۰ خانه دست به دست می‌شوند و در مقایسه با سطوح قیمتی سال ۲۰۲۰، قیمت‌ها تقریباً ۱۹ درصد افزایش خواهد یافت، که تقریباً کاهشی چهار درصدی را نسبت به پیش‌بینی‌های اولیه امسال نشان می‌دهد.

این انجمن می‌گوید ارقام رکوردشکن روندی کاهشی را خواهند داشت چرا که ما بیشتر از آن چیزی که پیش‌بینی می‌شد شاهد فروش کمتر خانه بودیم.

انجمن املاک و مستغلاتت کانادا می‌گوید میانگین قیمت خانه اکنون پیش بینی می‌شود به ۶۸۰ هزار دلار برسد که ۱۹.۹ درصد بیشتر از سال گذشته است. پیش‌بینی قبلی میانگین قیمتی ۶۷۸ هزار دلاری را برای سال ۲۰۲۱ تخمین زده بود.

همچنین پیش‌بیی می‌شود فروش خانه در سال ۲۰۲۲ در کانادا ۱۲.۱ درصد کاهش یابد و به ۵۷۷ هزار عدد برسد، در حالی که قیمت‌ها دوباره افزایش سالانۀ ۵.۶ درصدی خواهد داشت و به حدود ۷۱۸ هزار دلار خواهد رسید.

🟧 به کانال سلام ونکوور در تلگرام بپیوندید

منبع

.

.

.

.
#کانادا #ونکوور #مهاجرت #ویزای_کار #ویزای_کانادا #ویزا_کانادا #ویزای_کاری #ویزای_توریستی #مهاجرت_کانادا #اخبار_کانادا #ایرانیان_کانادا #ایرانیان_ونکوور #سلام_ونکوور #salamvancouver #northvancouver #vancouver #جاستین #ترودو #جاستین_ترودو #اخبارکانادا #تعطیلات #کریسمس #کانادا_گردی #تورنتو #کرونا #خبرهای_کانادا_فارسی

Continue Reading

املاک در کانادا

کارشناسان می‌گویند، تغییرات آب و هوا، می‌تواند بازار املاک کانادا را تغییر دهد

Published

on

By

اخبارکانادا , اخبار_ونکوور

اگر خانه‌ای که قصد خرید آن را دارید ۳۰ سال دیگر زیر آب برود، آیا باید در حین فروش موضوع مطرح شود؟

Chris Chopik می‌گوید بله. آژانس املاک تورنتو سالهاست خواستار اضافه شدن ارزیابی خطر تغییرات آب و هوا به فهرست ارزیابی‌های املاک و مستغلات در کانادا است. وی می‌گوید، این مکالمات باید متداول شوند و برای ارزش‌گذاری یک ملک در نظر گرفته شوند.

وی گفت: من می‌گویم مصرف کنندگان باید شرایط خطر تغییرات آب و هوا را در نظر بگیرند که در کجا و چه چیزی خریداری می‌کنند.

این نوع اطلاعات در سالهای اخیر در ایالات متحده بیشتر در دسترس قرار گرفته است و احتمالاً به زودی برای املاک کانادایی در دسترس خواهد بود.

در شرایطی که سازمان ملل متحد هشدار می‌دهد تغییرات آب و هوایی، حوادث شدید آب و هوایی را به همراه خواهد داشت، این سوال مطرح می‌شود که چه کسانی قادر خواهند بود به مناطق دارای امنیت نسبی نقل مکان کنند و چه کسانی پشت سر گذاشته می‌شوند.

ClimateCheck، شرکتی در منطقه سانفرانسیسکو، حدود ۱۸ ماه پیش وب سایتی راه اندازی کرد که گزارشی رایگان از خطرات ناشی از تغییرات آب و هوایی برای هر آدرس ایالات متحده ارائه می‌دهد.

ریسک آدرس‌ها از ۰ کم خطرترین، تا ۱۰۰ پر ریسک‌ترین رتبه‌بندی می‌شود. گزارش‌های دقیق‌تر با پرداخت هزینه در دسترس است. کاربران همچنین می‌توانند تجزیه و تحلیل کلی خطرات مربوط به هر ایالت را بخوانند. در اوایل این ماه، رتبه‌بندی ریسک ClimateCheck به هر فهرست در وب سایت کارگزاری املاک Redfin اضافه شد.

Cal Inman مدیر این شرکت می‌گوید، این شرکت در حال کار بر روی سایتی برای کانادا است که می‌تواند در اوایل سال آینده راه اندازی شود.

Inman گفت: من فکر می‌کنم مشاوران املاک از آن به عنوان ابزاری برای پاسخ به سوالاتی که هر روز از خریداران خانه می‌شنوند، استفاده می‌کنند. به طور خاص، نسل‌های جوان این سوالات را می‌پرسند.

گروه دیگری به نام First Street Foundation دارای یک ابزار آنلاین به نام Flood Factor است که می‌تواند ارزیابی خطر سیل را برای هر آدرس ایالات متحده ارائه دهد.

به گفته Chopik در کلگری، برخی از این داده‌ها در بخش اعظم دهه گذشته در اختیار نمایندگان قرار گرفته است. شرکت خدمات املاک و مستغلات Pillar ۹، اطلاعات نقشه برداری از سیل را از طریق هیئت املاک کلگری به مشاوران املاک ارائه می‌دهد.

به گفته Shane Griffin مدیرعامل Pillar ۹، سیل فاجعه‌آمیز سال ۲۰۱۳، که منجر به کشته شدن ۵ کلگریایی و خسارت ۵ میلیارد دلاری گردید، باعث شد، تا هیئت مدیره شروع به ارائه این داده‌ها کند. اما او گفت معتقد نیست این داده‌ها تأثیر زیادی بر بازار داشته یا بر قیمت مسکن در مناطقی که بیشتر در معرض سیل قرار دارند تأثیر گذاشته باشد.

Griffin در مصاحبه‌ای گفت: با توجه به آنچه در مورد معاملات می‌بینیم، آیا این امر باعث می‌شود کسی از خرید خانه خودداری کند؟ فکر نمی‌کنم این کار را انجام دهد.

اما آیا به طور بالقوه می‌تواند به آن‌ها اطلاعاتی را بدهد که برای محافظت از اموال یا اطمینان از صحت بیمه خود یا هر کار دیگری که باید انجام شود کافی باشد؟ بله، این فرصت را به آن‌ها می‌دهد تا پیشقدم شوند.

Chelsea Mann رئیس Kamloops and District Real Estate Association در بریتیش کلمبیا است، منطقه‌ای که امسال آتش سوزی در آن شدت گرفته است.

او گفت، مشاوران املاک به هیچ گونه اطلاعات عمومی در مورد خطر آتش سوزی ملک دسترسی ندارند و سوالات زیادی در مورد آن ندارند. او گفت در طول فصل آتش سوزی، منابع زیادی برای بررسی آتش سوزی‌های فعال و پیش بینی دود وجود دارد.

Mann در مصاحبه‌ای گفت: بدیهی است امسال آتش سوزی‌ها بسیار شدید بود. و ما چند سالی را در گذشته به این صورت گذرانده بودیم سال ۲۰۰۳ و سال ۲۰۱۷، اما در این بین، جالب است که مردم تقریباً فراموش می‌کنند.

با این حال، دیگر کارشناسان و دانشگاهیان می‌گویند تغییرات آب و هوایی ممکن است در حال تغییر شکل برخی از بازارهای مسکن باشد و حتی می‌تواند انواع جدیدی از تسهیلات را ایجاد کند.

Jesse M. Keenan دانشیار املاک در دانشکده معماری دانشگاه Tulane در نیواورلئان، روش‌هایی را که تغییرات آب و هوایی بر بازار مسکن و املاک و مستغلات تأثیر می‌گذارد، مطالعه می‌کند.

او یکی از نویسندگان یک مطالعه موردی در سال ۲۰۱۸ بود که نشان داد، از سال ۲۰۰۰، در میامی خانه‌های در ارتفاعات بالاتر ارزش بیشتری نسبت به خانه‌های در ارتفاعات پایین‌تر دارند.

وی در مصاحبه‌ای گفت: نمونه‌هایی در سرتاسر جهان وجود دارد که در آن جابجایی‌های مختلف جمعیت به دلیل تغییرات آب و هوایی، استرس یا شوک، جمعیت را از بین می‌برد.

Keenan گفت، مثال دیگر Chico در کالیفرنیا است، جایی که قیمت اجاره خانه‌ها پس از سوختن شهر همسایه در سال ۲۰۱۸ افزایش یافت.

این اساساً اقلیم‌زدایی است.

او گفت ابزارهایی مانند ClimateCheck و Flood Factor تأثیرات مثبت و منفی خود را خواهند داشت. نکته خوب این است که مردم می‌دانند چه انتظاری داشته باشند و سرمایه‌گذاری را می‌توان از مناطق پرخطر دور کرد.

وی گفت: البته برای افرادی که در آنجا زندگی می‌کنند این بدان معناست که ما در معرض خطر گرفتار شدن افراد هستیم یا ممکن است ارزش خالص خانه آن‌ها کاهش یابد یا ارزش خانه‌های آن‌ها را کاهش دهیم زیرا کمتر مطلوب می‌شوند.

Andy Yan برنامه ریز شهری و استاد دانشگاه Simon Fraser که زنگ خطر آپارتمان‌های خالی و تاثیر خریداران خارجی در ونکوور را به صدا درآورده گفت، این پدیده می‌تواند قیمت مسکن در کانادا را بیشتر کند.

در سال ۲۰۱۴ وی گفته بود، ونکوور کم هزینه‌ترین بازار در آمریکای شمالی، نه به دلیل بازار کار یا فرهنگش، بلکه به دلیل ثباتش، برای خریداران ثروتمند خارجی جذاب است.

Yan در مصاحبه‌ای گفت: همین اتفاق می‌تواند در شهرهای کانادا که نسبتاً از بدترین اثرات تغییرات آب و هوایی در امان هستند، رخ دهد. و سپس مناطقی وجود دارند که ناامن می‌شوند.

هنوز اطلاعات دقیقی در مورد اینکه کدام محله یا شهر در کانادا از تغییرات آب و هوایی بیشترین ضربه را خواهند دید، در دسترس نیست. اما آخرین گزارش هیئت بین دولتی سازمان ملل متحد در مورد تغییرات آب و هوایی، سرنخ‌هایی در مورد مناطقی که بیشتر در این کشور تحت تأثیر قرار می‌گیرند، ارائه می‌دهد.

بر اساس این گزارش، قطب شمال کانادا، که دو برابر دیگر نقاط جهان گرم می‌شود، فصل آتش سوزی طولانی‌تری را شاهد خواهد بود. امواج گرمایی شدیدتری در سراسر آمریکای شمالی وجود خواهد داشت که شرایط حریق شدیدتری را ایجاد می‌کند. افرادی که در شهرها زندگی می‌کنند تاثیر دمای بالاتر را به شدت احساس خواهند کرد زیرا آلودگی هوا و دود ناشی از آتش سوزی تشدید می‌شوند.

انتظار می‌رود جوامع ساحلی در طول بقیه قرن شاهد سیل شدید باشند. اما انتاریو و بخشهایی از کبک نیز به احتمال زیاد بارندگی بیشتر و شدیدتر را تجربه خواهند کرد و حتی در مکانهایی که معمولاً سیل نمی‌اید، باعث سیل می‌شود.

Yan با اشاره به توفان سال ۲۰۰۵ گفت: آنچه ما از طوفان کاترینا متوجه شدیم این بود که، اولین افرادی که حرکت کردند کسانی بودند که می‌توانند از عهده آن برآیند. و سپس کسانی که نمی‌توانستند در آنجا گیر کرده بودند.

او گفت، کانادایی‌ها باید از همه سطوح رهبری منتخب خواستار «شجاعت سیاسی» شوند تا تاثیر تغییرات آب و هوایی بر مسکن و زیرساخت ها، و سیاست‌های بیشتر مانند مالیات بر خریداران خارجی و خانه‌های خالی را کاهش دهند.

او گفت: ما نباید تسلیم شویم.

Annie Preston سرپرست داده‌های ClimateCheck می‌گوید، او از اینکه می‌بیند تأثیر تغییرات آب و هوایی چقدر گسترده است، متعجب است. او گفت، اما غریزه همه این است که بگویند جایی که در آن زندگی می‌کنند تحت تأثیر قرار نمی‌گیرد.

وی در مصاحبه‌ای گفت: به ویژه با توجه به خطرات گرمایی که ما محاسبه می‌کنیم، واقعا همه جا در معرض افزایش قابل توجه گرما قرار دارد، که در واقع مرگبارترین خطر تا کنون است.

🟧 به کانال سلام ونکوور در تلگرام بپیوندید

منبع

.

.

.

.
#کانادا #ونکوور #مهاجرت #ویزای_کار #ویزای_کانادا #ویزا_کانادا #ویزای_کاری #ویزای_توریستی #مهاجرت_کانادا #اخبار_کانادا #ایرانیان_کانادا #ایرانیان_ونکوور #سلام_ونکوور #salamvancouver #northvancouver #vancouver #جاستین #ترودو #جاستین_ترودو #اخبارکانادا #تعطیلات #کریسمس #کانادا_گردی #تورنتو #کرونا #خبرهای_کانادا_فارسی

Continue Reading
EnglishPersian

Please follow & like us :)

پر طرفدارترین به تفکیک موضوعی

Trending

error

این سایت رو دوست دارید؟ پس به بقیه هم معرفی کنید

error: Content is protected !!