Connect with us

املاک در کانادا

بازار مسکن کانادا به آرامی در حال بازگشت به حالت عادی است

Published

on

اخبارکانادا , اخبار_ونکوور

طبق اعلام انجمن املاک و مستغلات کانادا، قیمت مسکن برای سومین ماه متوالی، پس از رسیدن به اوج در ماه مارس، کاهش یافته است. 

در حالی که میانگین قیمت خانه ملی 679051 دلار است، در مقایسه با سال گذشته هنوز تقریباً 26٪ افزایش دارد، اما 1.3٪ نسبت به ماه می افت و 5.3٪ از 716828 $ در ماه مارس کاهش داشته است. با حذف بازارهای گران قیمت تورنتو و ونکوور بزرگ، قیمت متوسط ​​همچنان 544051 دلار است که 26.1 درصد نسبت به سال گذشته افزایش دارد. 

فروش مسکن نیز در این ماه کاهش داشت،کاهش 8.4٪ نسبت به ماه می، اما نسبت به سال گذشته 13.6٪ افزایش داشته است. 

🟧 سلام ونکوور را در اینستاگرام دنبال کنید

Cliff Stevenson رئیس CREA خاطرنشان کرد، در حالی که در چند ماه گذشته اوضاعبه طور محسوسی آرام شده است“، اما هشدار داد هنوز در بسیاری از مناطق کشور کمبود عرضه وجود دارد. 

Shaun Cathcart اقتصاددان ارشد CREA، با اشاره به اینکه کاهش رشد جمعیت تجربه شده در طی بیماری همه گیر احتمالاً در حال پایان است، گفت: در حالی که به نظر می رسد هیجان‌ها و احساسات مربوط به اوایل بیماری در حال حاضر از بین رفته است، اما عناصر اصلی بازار فروشنده هنوز در جای خود قرار دارند. 

🟧 به کانال سلام ونکوور در تلگرام بپیوندید

وی افزود: برای برگشت بهحالت عادی، راهی طولانی در پیش داریم و ، مسئله اصلی این است که برای بسیاری از بازارهای مسکن، کمبود عرضه به اندازه همیشه حاد است. 

در اینجا نگاهی به نتایج بازارهای مسکن منطقه ای و محلی برای ماه جون می اندازیم: 

  • Ontario: $857,754 (+26.1%) 
  • Quebec: $452,732 (+22.4%) 
  • B.C.: $909,810 (+22.1%) 
  • Alberta: $432,159 (+12.3%) 
  • Barrie & District: $728,200 (+38.5%) 
  • Ottawa: $671,400 (+27.9%) 
  • Halifax-Dartmouth: $468,790 (+27.9%) 
  • Greater Montreal Area: $498,900 (+27.4%) 
  • Victoria: $829,600 (+17%) 
  • Winnipeg: $324,900 (+15%) 
  • Greater Vancouver Area: $1,175,100 (+14.5%) 
  • Calgary: $445,000 (+12%) 
  • Edmonton: $345,600 (+8%) 
  • St. John’s: $277,500 (+5.9%) 

بازار مسکن به کجا می رود؟ 

بر اساس نظر Farah Omran از Scotiabank ، با وجود کاهش ماهانه فروش مسکن و قیمت های میانگین، بازار همچنان با توجه به استانداردهای تاریخی قدرتمند است و نتایج ماه جون یک رکورد برای ماه را ثبت کرد. 

حتی در این صورت او خاطرنشان کرد، بازارعلائم خستگی را نشان می دهدو اولویت ها برای خرید خانه شروع به تغییر می کند زیرا پس از پاندمیک، احساس نیازبه فضای بیشتروجود دارد. علاوه بر این، Omran در یادداشت تحقیقاتی خاطرنشان کرد، احتمالاً بسیاری از خریداران تمرکز خود را به تعطیلات و افزایش مسافرت در طول تابستان تغییر می دهند. 

وی نوشت: این را با خط پایان رالی اشتباه نگیرید، اگرچه رقابت مداوم در بازار، با وجود کاهش فروش، همچنان قیمت ها را به سمت بالا فشار می دهد، اما سرعت آن کمتر شده است. 

Robert Kavcic از BMO با او موافق است و به ادامه تقاضای شدید تاریخی که همچنان از قیمت های فعلی برای آینده پشتیبانی می کند، اشاره می کند. 

وی نوشت: ما معتقدیم فعالیت فروش در سال آتی به تدریج كاهش خواهد یافت، اما برای نرم شدن بازار به روشی معنادار نرخ بهره بالاتری لازم است. 

منبع

.

.

.

.
#کانادا #ونکوور #مهاجرت #ویزای_کار #ویزای_کانادا #ویزا_کانادا #ویزای_کاری #ویزای_توریستی #مهاجرت_کانادا #اخبار_کانادا #ایرانیان_کانادا #ایرانیان_ونکوور #سلام_ونکوور #salamvancouver #northvancouver #vancouver #جاستین #ترودو #جاستین_ترودو #اخبارکانادا #تعطیلات #کریسمس #کانادا_گردی #تورنتو #کرونا #خبرهای_کانادا_فارسی

 

 

 

املاک در کانادا

پیش‌بینی قیمت مسکن کانادا

Published

on

By

اخبارکانادا , اخبار_ونکوور

انجمن املاک و مستغلات کانادا پیش‌بینی می‌کند که فروش خانه در این کشور تا پایان سال بیشتر از آن چیزی که قبلاً تخمین زده می‌شد کاهش یابد. این درحالیست که شرایط سخت عرضه، قیمت مسکن را همچنان بالا نگه می‌دارد.

این انجمن پیش‌بینی می‌کند که تا پایان سال حدود ۶۵۶۳۰۰ خانه دست به دست می‌شوند و در مقایسه با سطوح قیمتی سال ۲۰۲۰، قیمت‌ها تقریباً ۱۹ درصد افزایش خواهد یافت، که تقریباً کاهشی چهار درصدی را نسبت به پیش‌بینی‌های اولیه امسال نشان می‌دهد.

این انجمن می‌گوید ارقام رکوردشکن روندی کاهشی را خواهند داشت چرا که ما بیشتر از آن چیزی که پیش‌بینی می‌شد شاهد فروش کمتر خانه بودیم.

انجمن املاک و مستغلاتت کانادا می‌گوید میانگین قیمت خانه اکنون پیش بینی می‌شود به ۶۸۰ هزار دلار برسد که ۱۹.۹ درصد بیشتر از سال گذشته است. پیش‌بینی قبلی میانگین قیمتی ۶۷۸ هزار دلاری را برای سال ۲۰۲۱ تخمین زده بود.

همچنین پیش‌بیی می‌شود فروش خانه در سال ۲۰۲۲ در کانادا ۱۲.۱ درصد کاهش یابد و به ۵۷۷ هزار عدد برسد، در حالی که قیمت‌ها دوباره افزایش سالانۀ ۵.۶ درصدی خواهد داشت و به حدود ۷۱۸ هزار دلار خواهد رسید.

🟧 به کانال سلام ونکوور در تلگرام بپیوندید

منبع

.

.

.

.
#کانادا #ونکوور #مهاجرت #ویزای_کار #ویزای_کانادا #ویزا_کانادا #ویزای_کاری #ویزای_توریستی #مهاجرت_کانادا #اخبار_کانادا #ایرانیان_کانادا #ایرانیان_ونکوور #سلام_ونکوور #salamvancouver #northvancouver #vancouver #جاستین #ترودو #جاستین_ترودو #اخبارکانادا #تعطیلات #کریسمس #کانادا_گردی #تورنتو #کرونا #خبرهای_کانادا_فارسی

Continue Reading

املاک در کانادا

کارشناسان می‌گویند، تغییرات آب و هوا، می‌تواند بازار املاک کانادا را تغییر دهد

Published

on

By

اخبارکانادا , اخبار_ونکوور

اگر خانه‌ای که قصد خرید آن را دارید ۳۰ سال دیگر زیر آب برود، آیا باید در حین فروش موضوع مطرح شود؟

Chris Chopik می‌گوید بله. آژانس املاک تورنتو سالهاست خواستار اضافه شدن ارزیابی خطر تغییرات آب و هوا به فهرست ارزیابی‌های املاک و مستغلات در کانادا است. وی می‌گوید، این مکالمات باید متداول شوند و برای ارزش‌گذاری یک ملک در نظر گرفته شوند.

وی گفت: من می‌گویم مصرف کنندگان باید شرایط خطر تغییرات آب و هوا را در نظر بگیرند که در کجا و چه چیزی خریداری می‌کنند.

این نوع اطلاعات در سالهای اخیر در ایالات متحده بیشتر در دسترس قرار گرفته است و احتمالاً به زودی برای املاک کانادایی در دسترس خواهد بود.

در شرایطی که سازمان ملل متحد هشدار می‌دهد تغییرات آب و هوایی، حوادث شدید آب و هوایی را به همراه خواهد داشت، این سوال مطرح می‌شود که چه کسانی قادر خواهند بود به مناطق دارای امنیت نسبی نقل مکان کنند و چه کسانی پشت سر گذاشته می‌شوند.

ClimateCheck، شرکتی در منطقه سانفرانسیسکو، حدود ۱۸ ماه پیش وب سایتی راه اندازی کرد که گزارشی رایگان از خطرات ناشی از تغییرات آب و هوایی برای هر آدرس ایالات متحده ارائه می‌دهد.

ریسک آدرس‌ها از ۰ کم خطرترین، تا ۱۰۰ پر ریسک‌ترین رتبه‌بندی می‌شود. گزارش‌های دقیق‌تر با پرداخت هزینه در دسترس است. کاربران همچنین می‌توانند تجزیه و تحلیل کلی خطرات مربوط به هر ایالت را بخوانند. در اوایل این ماه، رتبه‌بندی ریسک ClimateCheck به هر فهرست در وب سایت کارگزاری املاک Redfin اضافه شد.

Cal Inman مدیر این شرکت می‌گوید، این شرکت در حال کار بر روی سایتی برای کانادا است که می‌تواند در اوایل سال آینده راه اندازی شود.

Inman گفت: من فکر می‌کنم مشاوران املاک از آن به عنوان ابزاری برای پاسخ به سوالاتی که هر روز از خریداران خانه می‌شنوند، استفاده می‌کنند. به طور خاص، نسل‌های جوان این سوالات را می‌پرسند.

گروه دیگری به نام First Street Foundation دارای یک ابزار آنلاین به نام Flood Factor است که می‌تواند ارزیابی خطر سیل را برای هر آدرس ایالات متحده ارائه دهد.

به گفته Chopik در کلگری، برخی از این داده‌ها در بخش اعظم دهه گذشته در اختیار نمایندگان قرار گرفته است. شرکت خدمات املاک و مستغلات Pillar ۹، اطلاعات نقشه برداری از سیل را از طریق هیئت املاک کلگری به مشاوران املاک ارائه می‌دهد.

به گفته Shane Griffin مدیرعامل Pillar ۹، سیل فاجعه‌آمیز سال ۲۰۱۳، که منجر به کشته شدن ۵ کلگریایی و خسارت ۵ میلیارد دلاری گردید، باعث شد، تا هیئت مدیره شروع به ارائه این داده‌ها کند. اما او گفت معتقد نیست این داده‌ها تأثیر زیادی بر بازار داشته یا بر قیمت مسکن در مناطقی که بیشتر در معرض سیل قرار دارند تأثیر گذاشته باشد.

Griffin در مصاحبه‌ای گفت: با توجه به آنچه در مورد معاملات می‌بینیم، آیا این امر باعث می‌شود کسی از خرید خانه خودداری کند؟ فکر نمی‌کنم این کار را انجام دهد.

اما آیا به طور بالقوه می‌تواند به آن‌ها اطلاعاتی را بدهد که برای محافظت از اموال یا اطمینان از صحت بیمه خود یا هر کار دیگری که باید انجام شود کافی باشد؟ بله، این فرصت را به آن‌ها می‌دهد تا پیشقدم شوند.

Chelsea Mann رئیس Kamloops and District Real Estate Association در بریتیش کلمبیا است، منطقه‌ای که امسال آتش سوزی در آن شدت گرفته است.

او گفت، مشاوران املاک به هیچ گونه اطلاعات عمومی در مورد خطر آتش سوزی ملک دسترسی ندارند و سوالات زیادی در مورد آن ندارند. او گفت در طول فصل آتش سوزی، منابع زیادی برای بررسی آتش سوزی‌های فعال و پیش بینی دود وجود دارد.

Mann در مصاحبه‌ای گفت: بدیهی است امسال آتش سوزی‌ها بسیار شدید بود. و ما چند سالی را در گذشته به این صورت گذرانده بودیم سال ۲۰۰۳ و سال ۲۰۱۷، اما در این بین، جالب است که مردم تقریباً فراموش می‌کنند.

با این حال، دیگر کارشناسان و دانشگاهیان می‌گویند تغییرات آب و هوایی ممکن است در حال تغییر شکل برخی از بازارهای مسکن باشد و حتی می‌تواند انواع جدیدی از تسهیلات را ایجاد کند.

Jesse M. Keenan دانشیار املاک در دانشکده معماری دانشگاه Tulane در نیواورلئان، روش‌هایی را که تغییرات آب و هوایی بر بازار مسکن و املاک و مستغلات تأثیر می‌گذارد، مطالعه می‌کند.

او یکی از نویسندگان یک مطالعه موردی در سال ۲۰۱۸ بود که نشان داد، از سال ۲۰۰۰، در میامی خانه‌های در ارتفاعات بالاتر ارزش بیشتری نسبت به خانه‌های در ارتفاعات پایین‌تر دارند.

وی در مصاحبه‌ای گفت: نمونه‌هایی در سرتاسر جهان وجود دارد که در آن جابجایی‌های مختلف جمعیت به دلیل تغییرات آب و هوایی، استرس یا شوک، جمعیت را از بین می‌برد.

Keenan گفت، مثال دیگر Chico در کالیفرنیا است، جایی که قیمت اجاره خانه‌ها پس از سوختن شهر همسایه در سال ۲۰۱۸ افزایش یافت.

این اساساً اقلیم‌زدایی است.

او گفت ابزارهایی مانند ClimateCheck و Flood Factor تأثیرات مثبت و منفی خود را خواهند داشت. نکته خوب این است که مردم می‌دانند چه انتظاری داشته باشند و سرمایه‌گذاری را می‌توان از مناطق پرخطر دور کرد.

وی گفت: البته برای افرادی که در آنجا زندگی می‌کنند این بدان معناست که ما در معرض خطر گرفتار شدن افراد هستیم یا ممکن است ارزش خالص خانه آن‌ها کاهش یابد یا ارزش خانه‌های آن‌ها را کاهش دهیم زیرا کمتر مطلوب می‌شوند.

Andy Yan برنامه ریز شهری و استاد دانشگاه Simon Fraser که زنگ خطر آپارتمان‌های خالی و تاثیر خریداران خارجی در ونکوور را به صدا درآورده گفت، این پدیده می‌تواند قیمت مسکن در کانادا را بیشتر کند.

در سال ۲۰۱۴ وی گفته بود، ونکوور کم هزینه‌ترین بازار در آمریکای شمالی، نه به دلیل بازار کار یا فرهنگش، بلکه به دلیل ثباتش، برای خریداران ثروتمند خارجی جذاب است.

Yan در مصاحبه‌ای گفت: همین اتفاق می‌تواند در شهرهای کانادا که نسبتاً از بدترین اثرات تغییرات آب و هوایی در امان هستند، رخ دهد. و سپس مناطقی وجود دارند که ناامن می‌شوند.

هنوز اطلاعات دقیقی در مورد اینکه کدام محله یا شهر در کانادا از تغییرات آب و هوایی بیشترین ضربه را خواهند دید، در دسترس نیست. اما آخرین گزارش هیئت بین دولتی سازمان ملل متحد در مورد تغییرات آب و هوایی، سرنخ‌هایی در مورد مناطقی که بیشتر در این کشور تحت تأثیر قرار می‌گیرند، ارائه می‌دهد.

بر اساس این گزارش، قطب شمال کانادا، که دو برابر دیگر نقاط جهان گرم می‌شود، فصل آتش سوزی طولانی‌تری را شاهد خواهد بود. امواج گرمایی شدیدتری در سراسر آمریکای شمالی وجود خواهد داشت که شرایط حریق شدیدتری را ایجاد می‌کند. افرادی که در شهرها زندگی می‌کنند تاثیر دمای بالاتر را به شدت احساس خواهند کرد زیرا آلودگی هوا و دود ناشی از آتش سوزی تشدید می‌شوند.

انتظار می‌رود جوامع ساحلی در طول بقیه قرن شاهد سیل شدید باشند. اما انتاریو و بخشهایی از کبک نیز به احتمال زیاد بارندگی بیشتر و شدیدتر را تجربه خواهند کرد و حتی در مکانهایی که معمولاً سیل نمی‌اید، باعث سیل می‌شود.

Yan با اشاره به توفان سال ۲۰۰۵ گفت: آنچه ما از طوفان کاترینا متوجه شدیم این بود که، اولین افرادی که حرکت کردند کسانی بودند که می‌توانند از عهده آن برآیند. و سپس کسانی که نمی‌توانستند در آنجا گیر کرده بودند.

او گفت، کانادایی‌ها باید از همه سطوح رهبری منتخب خواستار «شجاعت سیاسی» شوند تا تاثیر تغییرات آب و هوایی بر مسکن و زیرساخت ها، و سیاست‌های بیشتر مانند مالیات بر خریداران خارجی و خانه‌های خالی را کاهش دهند.

او گفت: ما نباید تسلیم شویم.

Annie Preston سرپرست داده‌های ClimateCheck می‌گوید، او از اینکه می‌بیند تأثیر تغییرات آب و هوایی چقدر گسترده است، متعجب است. او گفت، اما غریزه همه این است که بگویند جایی که در آن زندگی می‌کنند تحت تأثیر قرار نمی‌گیرد.

وی در مصاحبه‌ای گفت: به ویژه با توجه به خطرات گرمایی که ما محاسبه می‌کنیم، واقعا همه جا در معرض افزایش قابل توجه گرما قرار دارد، که در واقع مرگبارترین خطر تا کنون است.

🟧 به کانال سلام ونکوور در تلگرام بپیوندید

منبع

.

.

.

.
#کانادا #ونکوور #مهاجرت #ویزای_کار #ویزای_کانادا #ویزا_کانادا #ویزای_کاری #ویزای_توریستی #مهاجرت_کانادا #اخبار_کانادا #ایرانیان_کانادا #ایرانیان_ونکوور #سلام_ونکوور #salamvancouver #northvancouver #vancouver #جاستین #ترودو #جاستین_ترودو #اخبارکانادا #تعطیلات #کریسمس #کانادا_گردی #تورنتو #کرونا #خبرهای_کانادا_فارسی

Continue Reading

املاک در کانادا

افزایش میزان بدهی وام مسکن در کانادا از سال ۲۰۰۷

Published

on

By

اخبارکانادا , اخبار_ونکوور

کانادایی‌ها با بیش از دو برابر سرعت تاریخی زیر بار وام مسکن قرار می‌گیرند، زیرا به نظر می‌رسد بازار مسکن پس از رونق در زمان همه گیری اکنون تا حدودی تعدیل شده است.

بر اساس داده‌های منتشر شده در روز پنجشنبه توسط آمار کانادا، ارزش کل وام مسکن در ماه ژوئن ۱.۲ درصد افزایش یافت و به ۱.۷۳ تریلیون دلار (۱.۴ تریلیون دلار آمریکا) رسید. این سریع‌ترین افزایش ماهانه وام است که برای خرید ملک از سال ۲۰۰۷ انجام شده است.

افزایش وام‌های مسکن شاهدی است از تقاضای کانادایی‌ها برای داشتن فضای بیشتر در طول همه گیری کرونا که موجب شد فروش ملک و قیمت‌ها را به بالاترین حد خود برساند.

به علت نرخ‌های بهره پایین تر، میزان بدهی‌های مربوط به املاک در کشور کانادا ۹.۲ درصد در سال گذشته افزایش یافته است که بیشترین افزایش از سال ۲۰۰۸ محسوب میشود.

با این وجود، میزان دریافت وام در کنار بازارمسکن کانادا که در حال آرام شدن است، به احتمال زیاد کمتر می‌شود. همان گونه که حجم فروش در چهار ماه گذشته کاهش یافته است.

آژانس آمار در این بیانیه می‌گوید: «به طور معمول بین فروش خانه و دریافت واقعی وجوه رهن فاصله زمانی وجود دارد.»

🟧 به کانال سلام ونکوور در تلگرام بپیوندید

منبع

.

.

.

.
#کانادا #ونکوور #مهاجرت #ویزای_کار #ویزای_کانادا #ویزا_کانادا #ویزای_کاری #ویزای_توریستی #مهاجرت_کانادا #اخبار_کانادا #ایرانیان_کانادا #ایرانیان_ونکوور #سلام_ونکوور #salamvancouver #northvancouver #vancouver #جاستین #ترودو #جاستین_ترودو #اخبارکانادا #تعطیلات #کریسمس #کانادا_گردی #تورنتو #کرونا #خبرهای_کانادا_فارسی

Continue Reading

Trending

error

این سایت رو دوست دارید؟ پس به بقیه هم معرفی کنید

error: Content is protected !!