Connect with us

املاک در کانادا

خرید ملک در کانادا دشواراست اما این ترفندها می‌توانند به شما در کسب درآمد کمک کنند

Published

on

اخبارکانادا , اخبار_ونکوور

اگر اخیراً در بازار املاک و مستغلات جست و جو کرده باشید، به خوبی می دانید که چقدر می تواند ناامید کننده باشد. اما فراتر از ناامیدکننده بودن، گرانی آن است، واقعاً گران است. پیشنهادات متعدد و پیشنهادات کورکورانه باعث افزایش قیمت ها از شهر کوچک نوا اسکوشیا تا مراکز بزرگ شهری مانند بریتیش کلمبیا شده است. و با این وجود ، به لطف نرخ های کم بهره ، افزایش پس انداز و سرمایه گذاری های خارجی، هزینه مسکن همچنان در حال افزایش است. سوال این است که آیا هنوز هم می توان در بازار املاک و مستغلات پول کسب کرد؟ 

آیا هنوز املاک و مستغلات سرمایه گذاری خوبی است؟ 

طبق نظر مجله Real Estate Magazine ، املاک و مستغلات یکی از مطمئن ترین روش های بدون ریسک برای کسب درآمد از سرمایه گذاری است. قیمت خانه ها به سرعت در حال افزایش است و سودهای مالی را می توان در مدت زمان کوتاهی کسب کرد. با صعود کانادا به بالای فهرست کشورهای ایده آل برای مهاجرت، تقاضای مسکن زیاد شده ، در حالی که عرضه هنوز منتظر بیشتر شدن است. نرخ خانه های خالی پایین نیاز به املاک اجاره ای را افزایش می دهد. این عوامل همه منجر به راهی سودآور برای افزایش سرمایه ی شما شده اند. 

روش های مختلف سرمایه گذاری در املاک و مستغلات 

در حالی که غالباً اولین افکار ما به سمت خرید اقامتگاه اصلی می رود ، اما این چیزی نیست که احتمالاً در کوتاه مدت برای شما بازده سرمایه گذاری را که ممکن است به دنبال آن باشید، ارائه دهد. موارد دیگری هم باید بررسی شود، جایی که شما یک ملک بالقوه سودآور خریداری می کنید، آن را بازسازی کرده و برای سود خوب می فروشید،

سرمایه گذاری در بازار اجاره، میتواند خرید یک ملک تفریحی که در زمانی که از آن استفاده نمی کنید باشد در حالی که اجاره داده شود، و یا پیش خرید آپارتمان همه این گزینه ها می توانند سودآور باشند ، اما مانند همه سرمایه گذاری ها ، برای شما نیز هزینه هایی دارد. 

منبع

.

.

.

.

.
#کانادا #ونکوور #مهاجرت #ویزای_کار #ویزای_کانادا #ویزا_کانادا #ویزای_کاری #ویزای_توریستی #مهاجرت_کانادا #اخبار_کانادا #ایرانیان_کانادا #ایرانیان_ونکوور #سلام_ونکوور #salamvancouver #northvancouver #vancouver #جاستین #ترودو #جاستین_ترودو #اخبارکانادا #تعطیلات #کریسمس #کانادا_گردی #تورنتو #کرونا #خبرهای_کانادا_فارسی

املاک در کانادا

ونکوور از خرید املاک گران توسط «دانشجویان» رنج می‌برد

Published

on

By

اخبارکانادا , اخبار_ونکوور

مهمترین چیزی که باید درباره سرمایه خارجی درک کرد این است که این سرمایه هرگز به عقب بر نمی‌گردد.
بلکه فقط در املاک و مستغلات کانادا رها میشود.
یکی از نمونه‌های تکان دهنده، دانشجوی دانشگاهی در BC بود که چند سال پیش خانه‌ای ۳۱ میلیون دلاری در ونکوور خرید.
همچنین ۹ دانشجوی بین المللی مختلف بودند که مبلغ ۵۷ میلیون دلار وام مسکن از بانک‌های کانادایی برای خرید خانه‌های مجلل در مترو ونکوور دریافت کردند.
این مورد نیازی به ذکراین موضوع نیست که آن‌ها به نحوی بدون نیاز به ارائه مدرکی مبنی بر اینکه آن‌ها درآمد واقعی کسب کرده‌اند از بانک‌های کانادایی وام‌های مسکن با مبلغ هنگفت دریافت کرده اند.


چگونه می‌تواند این اتفاق بیفتد حتی در حالی که مردم کانادایی عادی می‌دانند که باید به بانک‌ها ثابت کنند که درآمد کافی برای دریافت وام مسکن دارند؟

🟧 سلام ونکوور را در اینستاگرام دنبال کنید

درک اینکه مردم چگونه به عنوان نیابتی برای صاحبان واقعی املاک عمل می‌کنند، کلیدی است برای اینکه چرا قیمت مسکن کانادا از کنترل خارج شده است

حداقل دو سوال در مورد این پدیده تورمی برجسته است.

چگونه با چنین وکالت‌هایی آن‌ها هنوز قادر به دریافت وام‌های مسکن عظیم از بانک‌های کانادایی هستند؟
و عواقب طولانی مدت خرید این املاک و مستغلات به ویژه برای بازارهای پرطرفداری مانند ونکوور و تورنتو چه بوده است؟

🟧 به کانال سلام ونکوور در تلگرام بپیوندید

قبل از پاسخ به این سوالات، بیایید ببینیم که ۶ تا ۱۰ سال پیش، زمانی که صدها میلیارد دلار سرمایه خارجی به کشورکانادا سرازیر می‌شد، وضعیت املاک و بانکی چگونه غیرقابل کنترل بود.

چگونه وکیل‌ها به راحتی وام‌های مسکن بزرگ را گرفتند؟

دیوید لی، نویسنده کتاب میلیونرهای مهاجر، می‌گوید: «تا سال ۲۰۱۶ بانک‌ها در ونکوور شرایط وام ترجیحی را به خریداران خانه خارجی بدون نیاز به اسناد کامل می‌دادند و عملاً مقررات‌زدایی را برای مشتریان غیر کانادایی انجام می‌دادند.»
«در یک بانک، دانشجویان بین المللی که می‌توانند مبلغ ۳۵ تا ۵۰ درصد از قیمت مسکن را نقد در بانک بگذارند، نیاز به ارائه هیچ گونه شواهد مالی دیگری برای واجد شرایط بودن وام بیمه نشده ندارند. چنین دسترسی آسانی به اعتبار، سرمایه‌گذاری و احتکار در املاک را تسهیل کرد.»

به گفته لی، بانکداران باعدم گزارش چنین معاملات مشکوکی چشم خود را بستند و اشاره کرد که ونکوور، ریچموند و وست ونکوور دارای تعداد نامتناسبی از این نمونه‌ها در پایگاه داده‌های Panama Papers در رابطه با بهشت حساب‌های مالیاتی هستند.

لی گفت که بانک‌های کانادایی از طریق «فعالیت‌های مشکوک» مانند «ارائه شرایط مسکن وام مسکن به دانشجویان خارجی و دیگر نمایندگان محلی برای سرمایه گذارانی که مایل به پنهان کردن وضعیت خود به عنوان مالکین سودآور هستند» سودهای زیادی به دست آوردند. در هر مورد پیامد این بود که سرمایه‌های کثیف‌تری برای استفاده در سرمایه‌گذاری در املاک آزاد میشود. “

منبع

.

.

.

.
#کانادا #ونکوور #مهاجرت #ویزای_کار #ویزای_کانادا #ویزا_کانادا #ویزای_کاری #ویزای_توریستی #مهاجرت_کانادا #اخبار_کانادا #ایرانیان_کانادا #ایرانیان_ونکوور #سلام_ونکوور #salamvancouver #northvancouver #vancouver #جاستین #ترودو #جاستین_ترودو #اخبارکانادا #تعطیلات #کریسمس #کانادا_گردی #تورنتو #کرونا #خبرهای_کانادا_فارسی

Continue Reading

املاک در کانادا

افزایش قیمت اجاره مسکن در ونکوور پس از باز شدن مرزها

Published

on

By

اخبارکانادا , اخبار_ونکوور

کارشناسان پیش بینی می‌کنند، با باز شدن مرزها به روی دانشجویان بین المللی و مهاجران جدید، قیمت اجاره مسکن در ونکوور به تدریج افزایش پیدا کند.

پیتر داودی ۳۵ساله و همسرش که در ابتدای همه گیری خانه‌ای برای خرید پیدا کرده بودند، به دنبال محلی برای اقامت موقت بودند، که موفق شدند یک ملک به قیمت ۲۷۵۰ دلار در ونکوور اجاره کنند، که قیمت آن قبل از پاندمی کرونا در حدود ۳۵۰۰ دلار بود. آن‌ها در پایان اجاره‌ی ۶ ماهه‌ی خود در ماه جون زمانی که برای نقل مکان به خانه‌ی جدید آماده می‌شدند متوجه شدند، صاحبخانه قیمت اجاره‌ی جدید را به ۳۰۰۰ دلار افزایش داده است.

🟧 سلام ونکوور را در اینستاگرام دنبال کنید
🟧 به کانال سلام ونکوور در تلگرام بپیوندید

کارشناسان املاک و مستغلات می‌گویند، تجربه پیتر داودی و همسرش، نماینده روند فعلی وضعیت مسکن در منطقه و کشور، پس از باز شدن مرزها است.

البته قیمت متوسط اجاره‌ی مسکن هنوز کمتر از دوران قبل از پاندمی است، اما این رقم با تائید شرکت‌های مسکن مانندLiv. rent، PadMapper و Rentals. ca رو به افزایش است.

اریک باند، تحلیلگر ارشد بازار در شرکت وام و مسکن کانادا CMHC می‌گوید، تعداد خانه‌های خالی در ونکوور به بالاترین میزان از دهه‌ی ۹۰ میلادی رسیده است، زیرا شیوع کووید-۱۹ تقاضای مسکن از سوی دانشجویان بین المللی و کارگران صنعت را بسیار کاهش داده است.

وی می‌گوید، از اکتبر گذشته، نرخ آپارتمان‌های خالی در مترو ونکوور از ۱.۱ درصد به ۲.۶ درصد رسیده، که بالاترین نرخ از سال ۱۹۹۰ تاکنون است.

ناتان لوستر، دانشیار جامعه‌شناسی از دانشگاه بریتیش کلمبیا می‌گوید، اگرچه نرخ خانه‌های خالی در ونکوور بالا رفته است، اما افزایش اجاره بها در این شهر عجیب نیست، زیرا جذب دانشجویان در مراکز آموزشی متوسطه و مدارس زبان ونکوور آغاز شده است.

به گفته‌ی اریک باند، بازگشت به قیمت اجاره‌های قبلی به تدریج انجام می‌شود. و یادآوری می‌کند، هنوز بسیاری از دانشجویان و مهاجران خارجی به دلیل شیوع بیماری همه گیر برای آمدن به کانادا با مانع روبرو هستند.

منبع

.

.

.

.
#کانادا #ونکوور #مهاجرت #ویزای_کار #ویزای_کانادا #ویزا_کانادا #ویزای_کاری #ویزای_توریستی #مهاجرت_کانادا #اخبار_کانادا #ایرانیان_کانادا #ایرانیان_ونکوور #سلام_ونکوور #salamvancouver #northvancouver #vancouver #جاستین #ترودو #جاستین_ترودو #اخبارکانادا #تعطیلات #کریسمس #کانادا_گردی #تورنتو #کرونا #خبرهای_کانادا_فارسی

Continue Reading

املاک در کانادا

عمارت پوینت گری با رکورد جدید قیمت در ونکوور به فروش می رسد

Published

on

By

اخبارکانادا , اخبار_ونکوور

یک شرکت املاک و مستغلات لوکس می‌گوید که این عمارت در ونکوور گرانترین خانه‌ای است که تاکنون در منطقه فروخته شده است، اما مشاورین املاک مبلغی را که خریدار برای آن پرداخته نمی‌گویند.

یک عمارت معروف به Belmont Estate اخیراً با بالاترین قیمت ثبت شده برای یک خانه در یک قطعه واحد در منطقه مترو ونکوور فروخته شده است.

 

🟧 به کانال سلام ونکوور در تلگرام بپیوندید
🟧 سلام ونکوور را در اینستاگرام دنبال کنید

اما ریلتورها از پاسخ به قیمت نهایی این ملک خودداری کردند و دلیل اصلی آن را حفظ حریم خصوصی دانستند.

لیست فعلی در وب سایت شرکت قیمت درخواستی را ۵۸ میلیون دلار اعلام کرده است.

این لیست از آن زمان حذف شده است. مشخص نیست که آیا خانه با همن قیمت قبلی فروخته شده است و سپس دوباره به بازار عرضه شده است یا تلاش برای فروش در آن زمان ناموفق بوده است، زیرا یکی از مشاورین املاک گفت گفته است که به دلیل حفظ حریم خصوصی پاسخی ارائه نمی‌دهد.

منبع

.

.

.

.
#کانادا #ونکوور #مهاجرت #ویزای_کار #ویزای_کانادا #ویزا_کانادا #ویزای_کاری #ویزای_توریستی #مهاجرت_کانادا #اخبار_کانادا #ایرانیان_کانادا #ایرانیان_ونکوور #سلام_ونکوور #salamvancouver #northvancouver #vancouver #جاستین #ترودو #جاستین_ترودو #اخبارکانادا #تعطیلات #کریسمس #کانادا_گردی #تورنتو #کرونا #خبرهای_کانادا_فارسی

Continue Reading

Trending

error

این سایت رو دوست دارید؟ پس به بقیه هم معرفی کنید

error: Content is protected !!