املاک در کانادا

نگاهی به بازار خرید و فروش املاک در ونکوور بزرگ – فوریه ۲۰۲۱ (رقابتی نفس گیر)

Published

on

اخبار_کانادا اخبار_ونکوور

نوشته شده توسط: مهندس کاوه موظفی

دانستنیهای بازار املاک و ساخت و ساز

رقابتی نفس گیر . . .    

 

با درود بی‌پایان به علاقه مندان این سلسله مطالب،

دومین نوروز در هنگامه همه گیری ویروس کرونا به قول شاعر نرم نرمک میرسد. پیشاپیش فرارسیدن نوروز باستانی و بهار دل‌انگیز را به یکایک شما شادباش میگویم. برای یکایک شما آغازی نو آکنده از تندرستی، شادمانی و امنیت خاطر آرزومندم.

زمستان ونکوور امسال به نسبت سالهای گذشته ملایم‌تر و مهربان بود، ولی بازار املاک این شهر در تندباد هجوم خریداران توان پایداری چندانی نداشت و تن به افزایش قیمت پیوسته داد.

نسبت املاک فروخته شده به املاک موجود یکی از شاخصهای مهم اندازه گیری نبض بازار و تشخیص بازار خریداران از بازار فروشندگان است. معمولا زمانیکه این نسبت بین ۱۲ تا ۲۰ درصد باشد بازار در حالت تعادلی است. چنانچه از مرز ۲۰ درصد عبور کند، کفۀ بازار به نفع فروشندگان سنگینی خواهد کرد. در حالت کمتر از ۱۲ درصد، بازار به سمت خریداران متمایل خواهد بود. در ماه فوریه امسال، این نسبت برای بخش آپارتمان حدود ۴۲، برای تاون هاوس نزدیک به ۶۲، و برای املاک مستقل تکواحدی در مرز ۴۲ بود که نشان از قرار گرفتن تمامی بخش‌ها در وضعیت قوی بازار فروشندگان است.

در دومین روز ماه مارچ انجمن مشاورین املاک ونکوور بزرگ، بنا به روال همیشگی، گزارش ماهانۀ خود از وضعیت بازار املاک در ماه فوریه را منتشر ساخت. در این نوشتار، ضمن ارائۀ توضیحاتی چند پیرامون بازار املاک ونکوور، توجه شما را به برگردان فارسی این گزارش جلب می‌نمایم.

 

نکات کلیدی و برجستۀ گزارش این ماه انجمن:

 

    • در دومین ماه سال، رقابت خریدارن بر سر خرید ملک در سراسر ونکوور بزرگ فشرده تر و سخت تر بود.
    • در ماه فوریه امسال ۳۷۲۷ واحد مسکونی فروخته شد که نسبت به ماه مشابه در سال پیشین ۷۳ درصد و در مقایسه با ماه پیش از خود (ژانویه)‌ ۵۳ درصد افزایش داشت.
    • تعداد املاک فروخته شده در ماه فوریه به میزان ۴۳ درصد بالاتر از متوسط فروش در فوریه های ده سال گذشته بود.
    • تعداد املاک موجود برای فروش ماه فوریه به میزان ۲۱ درصد کمتر از متوسط فروشی های فوریه های ده سال گذشته بود.
    • بازار مسکن ونکوور بزرگ در وضعیت بازار فروشندگان است. عرضه املاک جدید برای فروش همپای تقاضای خرید پیش نمیرود.
    • رقابت بین خریدارن در این بازار موجب تعدد پشنهادهای خرید همزمان برای یک ملک و افزیش قیمت مسکن میشود. این وضعیت به ویژه در بخش خانه های به هم پیوسته (تاون هاوس)‌ مشاهده میشود.
    • شرایط بازار در هر منطقه و محله با توجه به نوع ملک متفاوت می باشد. کار با مشاور املاک محلی اهیمت به سزایی دارد
    • بازار املاک ونکوور در این ماه پذیرای ۵۰۴۸ واحد مسکونی تازه عرضه شده به بازار برای فروش بود.
    • تعداد این واحد های تازه عرضه شده به بازار ۲۶ درصد بیشتر از ماه مشابه در سال قبل بود.
    • میزان املاک تازه به بازار عرضه شده در ماه فوریه ۱۳ درصد بیشتر از ماه ژانویه بود.

اخبار_کانادا اخبار_ونکوور

 

  • در مجموع، در ماه فوریه ۸۳۵۸  واحد مسکونی در کل ونکوور بزرگ برای فروش در بازار موجود بود.
  • کل موجودی بازار، نسبت به ماه فوریه سال پیش از خود ۹ درصد کاهش و نسبت به ماه ژانویه شش دهم درصد افزایش یافت.
  • نسبت املاک فروخته شده به املاک موجود در بازار در ماه فوریه ۴۵ درصد بود که نشان از بازار فروشندگان دارد.
  • اگر این نسبت را به تفکیک در نظر بگیریم، برای بخش منازل مستقل تکواحدی ۴۲ درصد، برای تاون هاوس نزدیک به ۶۲ درصد و برای آپارتمان نیز نزدیک به ۴۲ درصد بود.
  • نرخ پایین بهره وامهای مسکن هنوز هم عاملی برای تکاپوی بازار و بالا رفتن قیمت هاست.
  • در ماه فوریه میانه شاخص قیمت کل املاک در ونکوور بزرگ ۱۰۸۴۰۰۰ دلار بود که نشان از افزایشی ۷ درصدی در طول یک سال و دو و نیم درصدی در یک ماه اخیر دارد.
  • مناطق کم جمعیت تر شاهد بیشترین افزایش قیمت سالانه بوده اند. به طور مثال بون آیلند با ۳۴ درصد رشد قیمت و سان شاین کاوست با ۳۳ درصد، وست ونکوور ۱۶ درصد،‌ میپل ریج ۱۵ درصد و لدنر ۱۴ درصد رشد قیمت داشته اند.
  • در ماه فوریه ۱۲۳۱ دستگاه خانۀ مستقل تک واحدی به فروش رسید که نسبت به ماه مشابه در سال پیش از خود ۸۰ درصد  افزایش نشان میدهد. در همین ماه متوسط شاخص قیمت این گروه از املاک با ۱۴ درصد افزایش نسبت به ماه مشابه در سال قبل، به ۱۶۲۱۲۰۰  دلار رسید. بهای این گروه از املاک نسبت ماه ژانویه دو و هشت دهم درصد افزایش یافت.
  • میزان فروش آپارتمان نسبت به مدت مشابه در سال گذشته نیز افزایشی ۶۶ درصدی را شاهد بود. در این ماه تعداد ۱۷۵۹ دستگاه آپارتمان در ونکور بزرگ به فروش رسید. متوسط شاخص قیمت آپارتمان نسبت به سال گذشته دو و نیم درصد و در مقایسه با ماه ژانویه نیز دو و نیم درصد افزایش یافت و به ۶۹۷۵۰۰ دلار رسید.
  • فروش خانه های به هم پیوسته (مانند تاون هاوس) با افزایشی ۸۲ درصدی در مقایسه با ماه مشابه در سال پیش روبرو بود و به ۷۳۷ دستگاه رسید. متوسط شاخص قیمت خانه های این دسته طی یک سال گذشته بیش از ۷ درصد و در یک ماه گذشته ۳ درصد افزایش یافت. شاخص بهای این گروه از املاک به ۸۳۹۸۰۰  دلار رسید.

 

*     *     *     *     *

پی نوشت ها و سایر نکات مهم:

 

  • منطقۀ ونکوور بزرگ در گزارشات آماری انجمن مناطق زیر را در بر میگیرد: برنابی، کوکیتلام، میپل ریج، نیو وست مینستر، نورث ونکوور، پیت میدوز، پورت کوکیتلام، پورت مودی، ریچموند، ساوث دلتا، اسکوامیش، سان شاین کاوست، ونکوور، وست ونکوور و ویسلر
  • بازار املاک یکی از موتورهای محرکۀ اقتصادی در استان بریتیش کلمبیا می باشد. در سال ۲۰۲۰ تعداد ۳۰۹۹۴  ملک در منطقۀ تحت پوشش انجمن مشاورین املاک ونکوور بزرگ معامله شد که فعالیت اقتصادی جنبی ناشی از آن به دو میلیارد و یکصد میلیون دلار بالغ شد. تخمین زده میشود که این صنعت ۱۴۷۲۸ شغل ایجاد کرده باشد. مجموع املاک داد و ستد شده در MLS®  در ونکوور بزرگ در سال ۲۰۲۰  به سی و سه میلیارد و هفت صد میلیون دلار رسید.
  • اطلاعات و آمار ارائه شده در این مجموعه مطالب فقط جنبۀ اطلاع رسانی دارد و به هیچوجه نباید پایۀ تصمیم گیری برای قیمت گذاری، خرید یا فروش ملک باشد. تماس با مشاورین املاک با تجربه و آگاه نخستین گام در راه ورود به بازار مسکن است.
  • اصل این گزارش به همراه نمودار ها و جداول مرتبط، در وب سایت انجمن مشاورین املاک ونکوور بزرگ موجود است. rebgv.org
  • این آمار فقط مربوط به املاک مسکونی است که از طریق MLS® به بازار عرضه شده یا به فروش رسیده اند.
  • چنانچه در مورد آمار و مندرجات این مطلب نیاز به هرگونه توضیح یا اطلاعات بیشتر داشتید و یا مایل به دریافت متن کامل گزارش به همراه نمودارها و جداول تفکیکی منطقه ای، و یا آگاهی دقیق تر از وضعیت بازار در منطقه ای خاص می باشید، با اینجانب تماس بگیرید. Kavehrealtor@gmail.com
  • اطلاعات بیشتر از بازار املاک ونکوور در https://www.facebook.com/kavehmovazzafi.realtor

منبع

.

.

.

.
#کانادا #ونکوور #مهاجرت #ویزای_کار #ویزای_کانادا #ویزا_کانادا #ویزای_کاری #ویزای_توریستی #مهاجرت_کانادا #اخبار_کانادا #ایرانیان_کانادا #ایرانیان_ونکوور #سلام_ونکوور #salamvancouver #northvancouver #vancouver #جاستین #ترودو #جاستین_ترودو #اخبارکانادا #تعطیلات #کریسمس #کانادا_گردی #تورنتو #کرونا #خبرهای_کانادا_فارسی

Chinese (Simplified)SpanishFrenchHindiArabicTurkishPersianEnglish

Trending

error

این سایت رو دوست دارید؟ پس به بقیه هم معرفی کنید

error: Content is protected !!