CELPIP چیست؟

CELPIP برنامه شاخص مهارت زبان انگلیسی کانادایی، آزمونی است مانند آزمون آیلتس، که داوطلبان را در هر چهار مهارت (خواندن، شنیدن، صحبت کردن و نوشتن) رتبه‌بندی می‌کند و به آن‌ها نمره‌ای از ۱۰ می‌دهد.

دلایل متعددی برای در نظر گرفتن هر دو آزمون وجود دارد. برای درک بهتر آن‌ها، بیایید نگاه دقیق‌تری به شباهت و تفاوت این آزمون‌ها بیندازیم.

چرا باید در آزمون CELPIP شرکت کنیم؟

تنها هدف CELPIP نشان دادن مهارت زبان انگلیسی برای اهداف اخذ اقامت دائم یا شهروندی در کانادا است. نمی‌توان از آن برای ورود به دانشگاه یا برای اهداف حرفه‌ای استفاده کرد. اگر پزشک یا پرستار یا مهندسی هستید که وارد کانادا می‌شوید، باید آزمون زبان دیگری را برای اثبات مهارت حرفه‌ای خود بدهید.

مهاجرت

در حالی که CELPIP فقط برای مهاجرت به کانادا است، آیلتس را می‌توان برای اهداف مختلفی مانند ورود به دانشگاه، نشان دادن مهارت و مهاجرت به کانادا، ایالات متحده، استرالیا، انگلستان و غیره استفاده کرد.

مزیت: آیلتس

لهجه در CELPIP و IELTS

CELPIP در کل آزمون از لهجه کانادایی استفاده می‌کند، بر خلاف آیلتس که از طیف وسیعی از لهجه‌های مختلف استفاده می‌کند. اگر قبلاً در کانادا زندگی کرده و به آن لهجه عادت کرده‌اید، CELPIP ممکن است گزینه بهتری باشد.

مزیت: برابر

منابع و معلمان موجود برای آیلتس و CELPIP

شاید مهمتر از همه، منابع بسیار بیشتری در هنگام آماده‌سازی برای آیلتس وجود داشته باشد. بسیاری از شرکت‌ها، مدارس و مربیان خصوصی وجود دارند که در این آزمون تخصص دارند و سال‌ها و یا دهه‌ها تجربه در کمک به آمادگی افراد دارند. CELPIP یک آزمون بسیار کمتر رایج است. اگرچه وب سایت CELPIP تعدادی از منابع، دسترسی به معلمان و وبینارها را میزبانی می‌کند، اما منابع و تخصص به سادگی موجود نیست.

مزیت: آیلتس.

هزینه‌ها

هزینه‌های CELPIP

به نظر می‌رسد استفاده از CELPIP مزیت مالی کمی دارد. هزینه آن ۲۸۰ دلار off-shore یا ۱۸۰ دلار on-shore (در کانادا) است.

هزینه‌های آیلتس

هزینه آیلتس حدود ۳۰۰ دلار است.

مزیت: CELPIP

دسترسی به آزمون

آزمون آیلتس تقریباً در هر کشوری قابل انجام است. بسیاری از شهرها دارای چندین مرکز آزمایش هستند و شما می‌توانید ۲ تا ۳ بار در ماه در آزمون شرکت کنید. با این حال، در خارج از کانادا، تنها ۶ کشور دارای مراکز آزمایش CELPIP هستند، از جمله ایالات متحده و امارات متحده عربی.

مزیت: آیلتس

کدام آزمون آسان‌تر است، IELTS یا CELPIP؟

حقیقت این است که انگلیسی خوب انگلیسی خوب است. اگر ترجیح می‌دهید از رایانه استفاده کنید، می‌توانید در هر دو آزمون شرکت کنید. اگر ترجیح می‌دهید در آزمون صحبت کردن، ارتباط رو در رو داشته باشید، احتمالاً آیلتس را ترجیح می‌دهید.

مزیت: برابر

آیا باید در IELTS شرکت کنم یا CELPIP؟

در نهایت، بستگی به هدف شما دارد. اگر قصد مهاجرت به کانادا را دارید، CELPIP یا IELTS این کار را انجام می‌دهند. با این حال، اگر اهداف حرفه‌ای یا آموزشی دارید، مطمئناً باید به آیلتس پایبند باشید.

🟧 به کانال سلام ونکوور در تلگرام بپیوندید

منبع

.

.

.

.
#کانادا #ونکوور #مهاجرت #ویزای_کار #ویزای_کانادا #ویزا_کانادا #ویزای_کاری #ویزای_توریستی #مهاجرت_کانادا #اخبار_کانادا #ایرانیان_کانادا #ایرانیان_ونکوور #سلام_ونکوور #salamvancouver #northvancouver #vancouver #جاستین #ترودو #جاستین_ترودو #اخبارکانادا #تعطیلات #کریسمس #کانادا_گردی #تورنتو #کرونا #خبرهای_کانادا_فارسی

کانادا در بحران بی‌سابقه مسکن قرار دارد که تهدید می‌کند، یک نسل کامل را برای همیشه از مالکیت مسکن خارج می‌کند.

قیمت مسکن به بالاترین حد خود می‌رسد در حالی که دستمزد فقط اندکی افزایش می‌یابد و منجر به کاهش قابل دسترس بودن خرید مسکن می‌شود.

مقصر اصلی، نرخ پایین و عرضه پایین است. جمعیت سریعتر از ساخت خانه‌های جدید در حال افزایش است و نرخ‌های کم بهره باعث می‌شود خریداران جدید وارد بازار شوند. اثر ترکیبی این دو عامل باعث یک رونق مسکن ۲۴ساله بوده است که هیچ نشانه‌ای از کاهش سرعت را نشان نمی‌دهد.

در حالی که گفته می‌شود مسکن کانادا یک «حباب» است، عملاً هیچ نشانه‌ای وجود ندارد که این رونق متوقف شود. همانطور که مشاهده خواهید کرد، افزایش قیمت مسکن بر اساس اصول اساسی بوده است و نمی‌توان گفت که چه زمانی پایان می‌یابد.

در این مقاله، من سه آمار تکان دهنده را بررسی می‌کنم که میزان واقعی بحران مسکن کانادا را نشان می‌دهد.

آمار شماره ۱: پرداخت وام مسکن ۴۵ درصد درآمد را از بین می‌برد

بر اساس مطالعه بانک ملی کانادا، پرداخت وام مسکن اکنون ۴۵ درصد از درآمد متوسط ​​صاحب خانه را می‌خورد. این بالاتر از متوسط ​​سال ۱۹۸۳ است که ۴۳ درصد بوده است. در حالی که ممکن است افزایش چشمگیری به نظر نرسد، به خاطر داشته باشید که میزان «متوسط ​​از سال ۱۹۸۳» شامل سالهای اخیر نیز می‌شود. به احتمال زیاد افزایش واقعی از سال ۱۹۸۳، بیشتر از این آمار است.

آمار شماره ۲: هیچ اصلاحی در ۲۴ سال وجود نداشته است

یکی دیگر از واقعیت‌های باورنکردنی در مورد بازار مسکن کانادا این است که ۲۴ سال را بدون هیچ گونه اصلاحی گذرانده است. به گزارش Better Dwelling، قیمت خانه‌های کانادایی ۲۴ سال است که بدون وقفه در حال افزایش است. این سه برابر مدت زمانی است که ایالات متحده یا بریتانیا بدون اصلاح گذرانده اند. در حالی که اصلاحات سال ۲۰۰۸/۲۰۰۹ قیمت خانه‌های ایالات متحده را به سمت پایین سوق داد، بازار مسکن کانادا را تا حد زیادی بی‌صدمه گذاشت. نتیجه نهایی؟ رونق چند دهه‌ای که هیچ نشانه‌ای از کند شدن را نشان نمی‌دهد.

آمار شماره ۳: منطقه Golden Horseshoe حدود ۷۸۰۰۰۰ نفر به جمعیت اضافه کرده، اما تنها ۲۷۰ خانه اضافه شده است

یک آمار نهایی برای نشان دادن میزان واقعی بحران مسکن کانادا این واقعیت ساده است:

در پنج سال ۲۰۱۶ تا ۲۰۲۱، منطقه Golden Horseshoe انتاریو ۷۸۰۰۰۰ ساکن جدید، اما تنها ۲۷۰۰۰۰ خانه اضافه کرده است. این آمار قابل توجه است زیرا یکی از منابع بحران مسکن را نشان می‌دهد: خانه‌های کافی ساخته نمی‌شوند. با توجه به اینکه کانادا ساکنان خود را در تعداد زیاد اضافه می‌کند اما تعداد زیادی خانه نمی‌سازد، این یک مسئله ساده‌ی ریاضی است.

REITs چطور؟

اگر می‌خواهید خانه‌ای برای زندگی بخرید، فعلاً باید قیمت بالاتری را برای چانه زدن انتخاب کنید. اما اگر فقط می‌خواهید در املاک سرمایه‌گذاری کنید، گزینه‌های بسیار ارزان‌تری دارید:

سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات (REITs)

REITs مانند Northwest Healthcare Properties REIT به صاحبان سهام راهی ارزان، آسان و سریع برای قرار گرفتن در کورس املاک و مستغلات ارائه می‌دهد. آن‌ها معمولاً سودهای زیادی می‌پردازند که اغلب از درآمد اجاره خانه فراتر می‌رود.

من NWH. UN را به طور خاص پیشنهاد می‌کنم زیرا این یک سرمایه‌گذاری بسیار قابل اعتماد در املاک و مستغلات است. با واگذاری فضای اداری به ارائه دهندگان خدمات درمانی، این شرکت دارای یک مستأجر تحت حمایت دولت با توانایی پرداخت بی‌نظیر است. همچنین دارای املاک بسیار متنوع در سراسر کانادا و اتحادیه اروپا است. سه ماهه اخیر برای آن یک پیروزی بزرگ بود که دارای معیارهای رشد زیر است:

وجوه حاصل از عملیات: ۹ درصد افزایش یافته است.

ارزش دارایی خالص: ۶ درصد افزایش یافته است.

کل occupancy: ۹۷ درصد

occupancy بین المللی: ۹۸ درصد

میزان جمع آوری: ۹۷ درصد

اینها قطعاً اعداد باورنکردنی هستند. و اگر در NWH. UN سرمایه‌گذاری کنید، بخشی از آن را در قالب سود سهام ۶ درصد به شما منتقل می‌کند.

🟧 به کانال سلام ونکوور در تلگرام بپیوندید

منبع

.

.

.

.
#کانادا #ونکوور #مهاجرت #ویزای_کار #ویزای_کانادا #ویزا_کانادا #ویزای_کاری #ویزای_توریستی #مهاجرت_کانادا #اخبار_کانادا #ایرانیان_کانادا #ایرانیان_ونکوور #سلام_ونکوور #salamvancouver #northvancouver #vancouver #جاستین #ترودو #جاستین_ترودو #اخبارکانادا #تعطیلات #کریسمس #کانادا_گردی #تورنتو #کرونا #خبرهای_کانادا_فارسی

فروش و قیمت خانه های مترو ونکوور به دلیل اوج گیری های همه گیری، در حال سرد شدن است. 

Dane Eitel، تحلیلگر و نماینده املاک ونکوور، سناریوهایی را که متوسط ​​قیمت فروش برای همه خانه های منطقه در ماه جون به قله ی 1.982 میلیون دلار و سپس در ماه جولای 67000 دلار کاهش یافته و به 1.915 میلیون دلار رسیده است را تحلیل کرد و گفت، املاک مستقل در آخرین تلاش برای عبور از سد قیمت دو میلیون دلار شکست خوردند. 

🟧 سلام ونکوور را در اینستاگرام دنبال کنید

🟧 به کانال سلام ونکوور در تلگرام بپیوندید

او و سایر ناظران می گویند، رشد قیمت پس از یک دوره دیوانه وار در سال گذشته متوقف می شود. 

Eitel گفت، در جولای 2020، متوسط ​​قیمت فروش 1.602 میلیون دلار بود، به این معنی که افزایش شدید قیمت 24 درصدی به بیشترین میزان در جون سال جاری رسید. 

مهمترین سوالات برای برخی این است که میزان افت قیمت چقدر است و چقدر طول می کشد؟ 

تحلیلگران همچنین از خود می پرسند، آیا ترکیبی از خستگی بازار و روزهای آهسته معمول تابستان، سرانجام جای خود را به چشم انداز افزایش نرخ بهره و بازگشت سفرهای عادی و افزایش مهاجرت می دهد که دوباره به بازار دامن می زند؟ 

Romana King که روند بازار Zolo Realty را بررسی می کند، گفت: ما در حال گذر از شرایطی هستیم که من آن را تصحیح فصلی می دانم. دراین زمان عادی است که بازارها بسته هستند. بسیاری از مردم می خواهند به تعطیلات بروند، فرزندان خود را ببینند. آنها می خواهند سفر کنند. بنابراین ما سرعت خود را کاهش می دهیم و فکر نمی کنم که اصلاح بازار غیرعادی باشد. 

وی گفت: ما هنوز از همه گیری رها نشده ایم. ما هنوز محدودیت هایی در سراسر جهان داریم. مهاجرت شروع به افزایش می کند. این باعث افزایش تقاضا می شود. اما نرخ وام مسکن بالاتر خواهد رفت که تقاضا را کاهش می دهد.  

گزارش Bloomberg Economics در اواسط ماه جون، نیوزلند ، کانادا و سوئد را به عنوان برترین بازارهای جهان در میان کشورهایی که اعضای سازمان همکاری و توسعه اقتصادی هستند، قرار داد، و بررسی کرد که آیا قیمت ها می توانند بر اساس شاخص هایی از جمله هزینه اجاره و نسبت قیمت به درآمد، افزایش خود را حفظ کنند. عوامل اصلی افزایش قیمت شامل نرخ های پایین بهره ، پس انداز خریداران ، موجودی محدود و انتظارات برای بهبود اقتصادی قوی است. 

به گفته Steve Saretsky مشاور املاک ونکوور، فهرست جدید detached homes در سطح محلی به کمترین میزان در 20 سال گذشته رسیده است. 

او می گوید، احتمالاً پس از تابستان در لیست ها جهش دیده خواهد شد ، اما ممکن است روندی وجود داشته باشد که صاحبان خانه ها املاک خود را “احتکار” کرده و آنها را برای تأمین پیش پرداخت سایر املاک، از آنجا که بازار به مدت طولانی قوی بوده است، تأمین مالی مجدد کنند. 

Eitel گفت، در کوتاه مدت و در سال آینده ، میانگین قیمت فروش می تواند بین 8 تا 13 درصد کاهش یابد، اما تا سال 2023 ، مهاجرت و ترس از دست ندادن نرخ بهره با افزایش آنها، باعث ایجاد یک نرخ جدید و روند صعودی قابل توجه قیمت خواهد شد. 

منبع

.

.

.

.
#کانادا #ونکوور #مهاجرت #ویزای_کار #ویزای_کانادا #ویزا_کانادا #ویزای_کاری #ویزای_توریستی #مهاجرت_کانادا #اخبار_کانادا #ایرانیان_کانادا #ایرانیان_ونکوور #سلام_ونکوور #salamvancouver #northvancouver #vancouver #جاستین #ترودو #جاستین_ترودو #اخبارکانادا #تعطیلات #کریسمس #کانادا_گردی #تورنتو #کرونا #خبرهای_کانادا_فارسی