Connect with us

بدون دسته بندی

کاهش نرخ بهره ی بانکی و شیوع ویروس کرونا به بازار مسکن کانادا رونق خواهد داد

Published

on


بهار امسال برای بازار مسکن کانادا متفاوت خواهد بود، نرخ های پایین وام مسکن، احتمالا می تواند کمبود خریدار به دلیل شیوع ویروس کرونا را جبران کند.


ممکن است کاهش سفر شهروندان چینی به ونکوور، میزان فروش مسکن را کاهش دهد، اما احتمال کاهش نرخ بهره از سوی بانک مرکزی کانادا، می ‌تواند منجر به کاهش بیشتر نرخ وام مسکن بشود و در نتیجه خریداران بیشتری را وارد بازار کند.
جان پاسالیس رییس Realosophy Realty شرکت کارگزاری مسکن تورنتو می گوید، چیزی که مردم را بیشتر از ویروس کرونا و رکود بازار مسکن نگران می کند، این است که اگر هرچه زودتر خانه نخرند، ممکن است مجبور شوند در آینده پول بیشتری برای خرید آن بپردازند.
تعدادی از عوامل باعث تغییر بازار مسکن به نفع خریداران می شود، شیوع ویروس کرونا سود اوراق بهادر را کاهش داده است، بنابراین بانک های کانادایی برنامه‌ های ویژه‌ ای را برای وام مسکن ارائه می دهند. قوانین صلاحیت دریافت وام مسکن نیز از سوی دولت تغییر داده شده اند. از سوی دیگر بازار در حال نشان دادن اثر کاهش نرخ بهره از سوی بانک مرکزی است.
رابرت مک ‌لیستر مدیر سایت RateSpy.com می گوید،
این ها مواردی هستند که برای بازار مسکن خبر خوبی محسوب می شوند، ولی اگر شیوع ویروس کرونا در کانادا بسیار زیاد شود و یا بیکاری شدیدی اتفاق بیافتد، دیگر نمی توان به آن امیدوار بود.

در سال های 2018 و 2019، قیمت مسکن در بسیاری از شهرهای بزرگ کانادا کاهش داشت، اما پس از آن با کاهش عرضه ی مسکن در تورنتو، قیمت ها بیشترین رشد خود را در ماه ژانویه مشاهده کردند که 40 درصد بیشتر از مدت مشابه در سال قبل بود.
در اواخر ماه ژانویه رویال بانک کانادا، نرخ وام مسکن خود را کاهش داد و بخش کانادایی HSBC Holdings PLC نیز پیشنهاد یک وام مسکن ویژه با نرخ ثابت 1.99 درصد سه ساله را ارائه کرد. نرخ ثابت وام های مسکن بیمه نشده ی پنج ساله ی خود را نیز با کاهشی 0.3 درصدی به 2.49 درصد رساند.
جاناتان باندل مدیر وام های HSBC بانک کانادا می گوید، با ادامه ی این روند، رقابت بر سر وام های مسکن شکل می گیرد.
در همین حال تعدادی از مشاوران املاک در ونکوور گزارش دادند، با شیوع ویروس کرونا، ورود خریداران خارجی مخصوصا آسیایی تا 50 درصد کاهش داشته است. اما در طولانی مدت، ممکن است خریداران چینی انگیزه ی بیشتری برای خرید ملک در کانادا داشته باشند، تا اگر شیوع دیگری در آینده اتفاق افتاد، بتوانند از آن اجتناب کنند.
مک‌ لیستر و پاسالیس هیچ کدام عقیده ندارند که ویروس کرونا بتواند نقش مهمی در تقاضای مسکن کانادا ایفا کند. آن‌ها به این نکته اشاره کردند که 17 سال پیش، شیوع ویروس سارس در تورنتو نیز نتوانست ضربه ‌ای چشمگیر به فروش مسکن بزند.


Continue Reading
Click to comment

Leave a Reply

Your email address will not be published.

error

این سایت رو دوست دارید؟ پس به بقیه هم معرفی کنید

error: Content is protected !!