Connect with us

املاک در کانادا

برای خرید خانه در کانادا، چه مراحلی را باید طی کنید

Published

on


1- انتخاب مشاور املاک:
اولین گام برای خرید خانه در کانادا، انتخاب یک مشاور املاک با تجربه و مورد اطمینان است. شما می توانید انتظارات خود را با مشاور در میان گذاشته و او به شما کمک خواهد کرد، ملک مورد نظر خود را پیدا کنید.


در زمان ملاقات با مشاور املاک، مشخصات دقیق ملکی را که در جستجوی آن هستید، از نظر نوع ملک، وسعت ملک، تعداد اتاق ها و حمام ها، پارکینگ وغیره، منطقه ی مورد نظر، قیمت تقریبی و مهلتی که طی آن باید ملک مورد نظر خریداری شود، با مشاور در میان بگذارید.

2- دریافت پیش تایید وام بانکی:
از نظر فروشنده ی ملک در هنگام مذاکره، خریداری که دارای پیش تایید وام بانکی باشد، نسبت به خریداری که فاقد آن است، خریدار جدی تری محسوب می شود.
از جهت دیگر دریافت تایید وام به شما نشان می دهد، که به دنبال چه خانه ای و با چه قیمتی باشید که با میزان بودجه ی
شما هم خوانی داشته باشد. اگر شما منزل دلخواه را پیدا کنید ولی موفق به دریافت وام برای آن نشوید، بسیار ناامید خواهید شد.
برای دریافت پیش تایید با مشاور املاک خود مشورت کنید، آنها بانک ها و موسسات پرداخت وام را به خوبی می شناسند و می توانند، موسسه ای با پایین ترین نرخ بهره را به شما معرفی کنند.
به خاطر داشته باشید، شما برای دریافت وام می توانید به هر موسسه ی مالی ای مراجعه کنید، حتی اگر در آن موسسه حساب نداشته باشید.
و باز هم به خاطر داشته باشید موسسات تهیه ی وام مسکن mortgage especialist قادرند برای نرخ بهره ی وام، از بانک تخفیف بگیرند و مدارک شما را جوری تنظیم نمایند، که مراحل اخذ وام آسان تر و سریع تر انجام شود.

3- بازدید از خانه ها:
یکی از بهترین بخش های خرید خانه، بازدید املاک می باشد.
تعداد خانه هایی که در هر روز بازدید می کنید، مهم است، زیرا اگر تعداد زیادی ملک را نگاه کنید، ممکن است تصویر واضحی از آنها در ذهنتان باقی نماند. توصیه می کنیم از چک لیست استفاده کنید تا بتوانید هر خانه را به خوبی به خاطر بیاورید.
در طول مراحل بازدید، با مشاور املاک خود ارتباط داشته باشید. اگر خانه ای به نظرتان خوب آمد، دلایل خود را به مشاور بگویید. با این روش در روزهای اول هم خود و هم مشاورتان متوجه می شوید که به دنبال چه خانه ای هستید.
اگر از ظاهر خانه ای خوشتان آمد، از مشاور بخواهید در مورد آن تحقیقات لازم را انجام دهد.

4- انتخاب :
زمانی که در مورد یک یا دو خانه به توافق رسیدید و تحقیقات مشاور کامل شد، حالا شما می توانید خانه ی خود را انتخاب کنید.
پس از انتخاب، مشاور لیست خانه های مشابه فروخته شده در چند ماه اخیر را، همراه با برگه ی آنالیز آنها به شما ارائه می کند، تا بتوانید با کمک او به قیمت عادلانه ای برای پیشنهاد به فروشنده دست پیدا کنید.

5- پیشنهاد خرید و مذاکره بر سر قیمت:
مشاور املاک پیشنهاد خرید را آماده کرده، و در مورد تمام فرم های مورد نیاز به شما توضیح می دهد.
حال که شما از قیمت عادلانه ی ملک آگاه شده اید، باید در مورد قیمت پیشنهادی برای شروع مذاکره، میزان بیعانه، تاریخ محضر، تاریخ تحویل ملک، بازرسی های فنی ضروری و غیره تصمیم بگیرید. یک مشاور املاک با تجربه، شما را راهنمایی می کند،
که چگونه پیشنهاد خرید خود را ارائه کنید.
بعد از ارائه ی پیشنهاد قیمت به فروشنده، سه حالت می تواند اتفاق بیافتد:
فروشنده قیمت شما را قبول کند.
فروشنده قیمت را به طور کلی رد کند.
و فروشنده قیمت متقابلی ارائه کند، که در این صورت شما دوباره باید تصمیم بگیرید.

6- بازرسی فنی خانه:
شما می توانید در پیشنهاد خرید خود شرایطی از قبیل تهیه ی وام، بازرسی فنی ملک، خرید به شرط فروش ملک فعلی را درج کنید.
در صورت وجود شرط بازرسی فنی ملک، باید طی موعد مقرر در قرارداد به انجام برسد.
به شما توصیه می کنیم حتما این شرط را در پیشنهاد خرید خود بگذارید و با مشورت مشاور خود، از بازرسی استفاده کنید، که دارای جواز تأیید شده و رسمی باشد و گزارش آن را به صورت کتبی دریافت کنید.

7- انتخاب محضر:
برای انتخاب محضر مناسب از مشاور خود کمک بگیرید. مشاورین املاک با محضرداران ارتباط نزدیکی دارند و می توانند با کیفیت ترین و مناسب ترین از لحاظ قیمت را به شما معرفی کنند.

8- بازدید آخر قبل از خرید :
ممکن است در قرارداد خرید شما امکان آخرین بازدید از ملک قبل از روز محضر گنجانده شده باشد. از این امکان استفاده کرده و یک بار دیگر ملک را بازدید کنید. با این کار می توانید مطمئن شوید که فروشنده نواقصی را که ملزم به برطرف کردن آنها بوده، برطرف کرده است.

9- محضر:
با مراجعه به محضر، شما به طوررسمی و قانونی، مالک ملک مورد نظر می شوید.
کلیه ی هزینه ها در روز محضر از جمله پرداخت وام، مالیات شهرداری، مدرسه و غیره، به عهده ی شما می باشد.
بعد از ارائه ی توضیحات توسط محضردار درباره ی مفاد سند مالکیت و قرارداد وام، از شما خواسته می شود تا مدارک را امضا کنید. اگر مواردی را به خوبی متوجه نشدید، از مشاور و یا محضردار بخواهید دوباره برای شما توضیح دهند.
مبلغ پیش پرداخت باید به صورت چک بانکی تایید شده، به محضردار تحویل داده شود.
هزینه های محضر نیز که به نوع ملک، قیمت ملک و داشتن یا نداشتن وام بستگی دارد، باید از سوی شما پرداخت شود.

10- اسباب کشی :
این آخرین و مشکل ترین قسمت خرید خانه است.
از روز تحویل ملک مطمئن شوید. حداقل با 2 و یا سه شرکت حمل و نقل تماس گرفته و با اطلاع از قیمت ها و مقایسه ی آنها، یکی را انتخاب کرده و برای روز مورد نظر قرار بگذارید.

30 روز قبل از نقل مکان، تغییر آدرستان را به بانک و شرکت هایی که از آنها کردیت دارید اطلاع دهید.
خانه ی نو مبارکتان باشد.


Continue Reading
Click to comment

Leave a Reply

Your email address will not be published.

error

این سایت رو دوست دارید؟ پس به بقیه هم معرفی کنید

error: Content is protected !!